■ 毕 利 BI Li

1 工程概况

某既有住宅小区项目占地面积为97 137m2，总建筑面积为194 720m2，地上部分177 428m2，地下部分17 293m2，共计2 364户。主体为14层剪力墙结构，高44.65m；外立面为外墙外保温系统构造，7m高度以下为墙砖饰面，7m以上为外墙漆涂装。

房屋已交付业主使用约6年，广大业主纷纷投诉外墙面抹灰层普遍脱落、铁艺栏杆锈蚀不堪、渗水严重等问题，严重影响业主的出入安全和生产生活。政府领导非常重视广大业主的诉求，指示相关部门全程跟踪，并组织邀请相关专业单位、权威机构专家现场勘查调研，制定样板维修方案，以便总结经验，推广应用。

2 维修重点及难点

（1）本项目为拆迁安置小区，居民多为老人和出租户，查勘沟通量大，且出租户较难进门沟通、查勘。由于已经入住时间较长，车辆出入较多，停车区域距离施工现场较近，安全隐患大，急需整治。

（2）楼层高渗漏部位多，外墙面维修难度大，随时可能有高空坠物风险，高层作业需做好安全防护、成品保护工作。外墙范围由于无塔吊等垂直运输设备，且无法搭设满堂架，只能采用吊篮施工。

（3）屋面及外墙局部的拆除施工过程中，会产生垃圾、灰尘、噪音，影响居民生活，可能会造成投诉。同时，由于垂直运输困难，施工进度慢。

（4）通过目前小区业主报修物业的记录及现场查勘调研情况，该小区屋面、外墙、阳台、窗台、窗框、空调机位、管道等部位均存在比较严重的渗漏情况。更为严重的是，外墙装饰层坠落，铁艺栏杆生锈严重，存在严重的坠落风险。……