刘丽云

(安徽审计职业学院工程管理系，安徽 合肥 230601)

关键字：BⅠM，物业管理，智能物业管理体系，体系分析

0 前言

物业管理属于建筑物或住宅区的后期运营管理，它是建筑物建成后使用、维护、运营的过程，它贯穿着建筑物建成后使用的全过程，不仅与建筑物直接相关，还与使用者(业主)、应用设备、生活环境、知识网络、生活配套、人文气息、物质文化、社会安定息息相关，所以物业管理对整个建筑物、使用者以及整个社会都是至关重要的研究内容。随着物质文明和网络的发展，互联网+及O2O的应用也越来越普遍，对物业管理的要求也越来越高、物业管理模式也越来越智能化，而传统的物业管理模式的书面记载和人工反馈处理已不能满足时代的需求。当前，在国内外BⅠM研究的基础上和中国政府对BⅠM应用的努力促进下，与BⅠM相结合的新的物业管理模式得到飞速地发展。对这种新的物业管理模式的研究分析有重要的理论研究意义和工程实践价值。本文对这种新的物业管理模式做了基础的研究。

1 BⅠM与物业管理的结合

BⅠM(Building Ⅰnformation Modeling)即 建筑的信息结构模型[1]。BⅠM通过参数建模将信息可视化，把各个信息转化成可以直接视图的三维效果图。BⅠM贯穿于建筑的规划阶段、设计阶段、施工阶段、运营阶段等组成的整个生命周期中，基于BⅠM可以实现可视化、管线碰撞处理、4D管理等。在建筑物整个生命周期中，与建筑物相关的所有信息都记载在BⅠM模型中，与建筑物相关的应用者可以在BⅠM模型中找到自己需求的信息和协同工作者。……