周月明

今年以来，随着政府对房地产市场的严格调控，一些城市的楼市降温明显，而随着市场的降温，也对当地的房地产公司产生了一系列的影响。天津松江（600225.SH）就是其中一个较为典型的例子，这家公司2017年刚刚摘帽，2018年一季度净利润又出现亏损，下滑幅度排在A股上市房企的前列。

天津松江近几年发展经营如何？天津楼市的走势对其有何具体影响？刚刚摘帽不久为何又出现亏损？《投资者报》记者就这些相关问题致电致函公司一位女性工作人员，但截至发稿还未收到回复。

业绩受天津楼市拖累

纵观2017年至2018年一季度的天津市房地产市场，其交易情况呈现下滑趋势。2017 年，天津市房地产开发投资 2233.39 亿元，同比下降 2.9%，其中住宅投资 1559.70 亿元，同比减少 2.4%，住宅投资占房地产开发投资的比重为 69.8%。商品房销售面积 1482.12 万平方米，下降 45.3%；销售额 2272.30 亿元，下降 34.7%。其中住宅销售面积 1342.87 万平方米，同比减少 46.7%。

2018年一季度，天津市商品房销售面积188.13万平方米，下降58.7%；销售额318.55亿元，下降54.8%。其中，住宅销售面积下降58.2%，销售额下降60.0%。

不过，值得注意的是，在这样的市场背景下，在天津市的6个上市房企中：广宇发展、天保基建、天房发展、津滨发展、中体产业、天津松江，只有天津松江2018年一季度营收和净利润下滑幅度最大，分别下滑了73%、145%。而广宇发展、天保基建、天房发展的业绩都呈增长状态。在同样的市场背景下，天津松江却受累最大，值得投资者注意。

翻阅天津松江近几年的财报可发现，其在2015年、2016年净利润还在亏损，分别亏损7.56亿元、4.81亿元，而到2017年，天津松江开始扭亏为盈，净利润1.39亿元，但值得注意的是，其2017年营收却不增反降，为14.76亿元，同比下滑25.74%。……