马继鹏

之前，有很多人说中国的房价违背了经济学常识，如果仔细看完下面的文章，你会发现自己受骗了。

其实，并不是房价违背了常识，而是很多人没有搞清楚现在的常识是什么？

一般来说，商品的价格是由供求关系决定的，供给多，价格跌，供给少，价格涨。现在房价大涨亦遵循这样的规律。

如果把房子理解成一般的商品，这种商品能生产多少主要是由土地和设计决定的，供地多了，就能盖更多的房子，设计时楼层更高，也能有更多的房子。

以上两个因素主要由谁决定？土地供给是由地方政府控制的，房子的设计是由房地产商负责的，但最后还是需要地方政府审批。

所以，已经很明白了，整个房地产市场，最后的主导者是地方政府，政府才是游戏规则的制定者，房产商和购房者只是参与方而已。

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最近多个城市房价暴涨，有些人觉得是开发商捂盘惜售，造成“万人抢房”的局面，不排除这是一个重要原因，但根本原因是土地供给太少。

可能有人会问，现在很多地方政府还在依赖土地财政，为什么要减少土地供应呢？不应该是多卖土地多增加财政收入吗？

一般来讲，应该是这样，但现在地方政府也知道“捂盘惜售”的道理，凭什么开发商竞拍完土地放几年可以坐地涨价，而政府不行呢？

其实地方政府这几年土地供应量正在减少，但土地收入依然在增加，这说明啥？土地单价高了很多。

近10年中国房地产企业土地开发情况一共包含三项指标，分别是房地产企业待开发土地面积，房地产企业购置土地面积和房地产企业土地购置费用。……