文 / 马光远 经济学家 财经评论员

我把中国的城市分成四大类，第一类城市叫全球城市，就是可以放到国际上的那些一线城市；第二类城市叫国际城市，大家可以看出我把西安放到国际城市。西安的国际知名度不用再讲，从今年开始应该说面貌变化还是比较大，那么这类城市本身未来一方面具有国际影响力，另一方面对国际资源本身它也具有一定的吸附能力，这类城市我认为是中国春笋；第三类就是中心城市，第四类是区域大城市，那么未来中国80%的城镇人口基本在这些城市里边。

关于西安的房地产，可以很明确地说：西安的房价太低了！即便比2016年之前翻了一番，就这个城市本身的定位和它的未来来讲，房价涨幅还有很大空间。

到西安我敢讲，你们任何时候买房都是对的！我去年来的时候，有人说西安的收入太低，估计再过5年我来讲，你们的观点仍然是这样的，就像如果你在今年上半年买房子的话，那现在已经不一样了！所以很多情况下，你们所坚持的观点不一定是对的。

西安的房价为什么过去很低？一个重要的原因就是好房子盖不起来，大量单位盖的很多很烂的房子占据了非常好的位置，所以西安这个城市我们讲它是一个古董，多年来变化不大，市中心那些东西很难拆，拆不动的话大家只能往外走，所以经过这么多年的沉寂后，西安自己开始反应过来，要改变这个城市面貌的话，必须有好的标杆性的东西。

西安现在的人口、房价、经济影响力等可能都没有排在前面，但是大家记住，这恰好是西安的优势，因为现在的西安各个层面具备极大的潜力往上走。从它的区位去讲，从它的历史、科技创新力、经济潜力、地缘各个层面看，西安未来前景一定可期，未来房价翻一番没有任何问题，对西安这个城市本身，放到中国大城市的格局里面，这个房价实在太寒碜了。

那么，我们怎么看2017年西安的房价究竟高还是贵？其实你可以把视角放远一点，比如你5年以后看2017年西安的房价你觉得会贵还是便宜？大家记住我的话，5年以后你再回过头来看，会跟你看2011年房价的感觉是一样，你会特别后悔。

在中国所有好城市里边，西安目前价格完全被低估了，而如果讲在中国非常重要的城市里面，也就西安没有发展起来。这既是一个比较悲哀的现实，但也是一个非常美好的未来，所以我觉得在西安生活目前还是很幸福的！大家可以见证下一个十年西安的巨大变化，当然房价也会有变化！