张良程

【摘要】本文通过对四川省的房地产企业的融资来源、融资现状、融资出现的问题进行统计和分析，并在此基础上结合企业和政策大环境，进而对四川省房地产企业的融资问题提出优化方案和意见。研究发现四川省的房地产企业在融资来源方面存在较为单一，对外资的利用率不足，过度依赖银行贷款等现象。四川省房地产企业的融资结构不合理。同时政策大环境在保障、支持房地产行业融资上也需要得到进一步的完善和加强。

【关键词】房地产 融资分析

融资结构又称为资本结构，是指企业在筹集资金时，从不同渠道取得的资金之间的有机构成及其比重关系。本文旨在通过对当下四川省房地产行业的融资结构进行分析，对四川省的房地产企业在融资过程中资金来源出现的问题以及如何优化房地产企业的融资结构提出适当的建议。

一、四川省房地产企业的融资来源

（一）外部来源

（1）股票融资。发行股票是房地产企业有效融资的重要渠道。其主体仅限于有限的上市房地产企业。房地产股份有限公司可以通过发行新股筹集特定房地产开发项目的资金。从而达到募集资金的目的。

（2）银行贷款。银行贷款，它是一种直接从房地产开发企业向银行和非：银行金融机构直接借用的房地产开发经营贷款。包括房地产开发贷款和银行直接向房地产开发企业发放的流动资金贷款。

（3）融资租赁。融资租赁是指资产所有者在一定时间内向承租人出租资产的融资方式，承租人支付租金。……