黄文莹

摘 要：近些年来，随着社会经济的发展，房地产税逐渐成为各级政府调节房价的重要经济手段。基于此，本文从地方税的主要来源、房地产税与房价之间的关系、税负归宿、房地产税的公平性、各地区房地产税的财力差异等方面来研究房地产税的相关问题。

关键词：房地产税；税负归宿；财力差异

前言

在一些发达国家中，房地产税是相当成熟的税种。房地产税的多方面经济效益在很大程度上决定着当地政府的经济发展状况。房地产税的征收对象是房屋，在征税过程中，按照房屋的各類收入以及余值向房屋所有者进行征收。在我国，对房屋进行征税，自古代起就有，且征收手段非常多，如：灶税、窗户税等。现在的房地产税是由地产税和房产税结合而成的。

一、地方税的主要来源

房地产税是公共服务与各类税收连接的工具，为地方政府的经济来源提供了保障。房地产税在一定程度上解决了公共服务问题，具体来讲，辖区居民可以将税收与公共服务自由组合，使地方政府能够提供最优的公共服务方案。房地产税除了是地方政府的重要经济来源之外，同时还影响着各级行政管理合税收负担与支付能力。从各级行政管理来看，房地产税的缴纳大大降低了行政阶级在对各类对象进行评价时出现的不公平现象。同时，房地产税在一定程度上改变了地方政府的决策，它反映了地方政府收取地方税的现象。例如：McGuire研究发现，地方政府的经济支出和收取到的税务与房地产税所面临的差异都是一样的。……