韩卓男

摘要：房地产是国民经济中一大重要支柱，近年来房价增长迅速出现房价过高炒房过热、土地供應不足、盲目投资、房价只涨不降的不正常现象。选择中国最年轻的直辖市并选取近10年的数据，在对重庆市房价水平进行度量的基础上，将重庆市的房价与其他三个直辖市的房价进行对比分析，得出重庆市房价远远低于其他直辖市房价的结论，并从GDP、土地供应等方面分析了重庆市房价较低的原因，从而提出了建议。

关键词：房价收入比；房价强度相对数；土地供给；重庆

第1章 重庆市房价水平的度量

1.1基于房价收入比的对比

1.1.1房价收入比计算方法

房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，它的指标值越低，居民购买房地产商品的支付能力就越高，公式如下：

房价收入比=

销售额

销售套数×人均可支配收入×户均人口数

1.1.2.重庆市与其他直辖市的房价收入比对比分析

对于房价收入比的合理范围，目前说法不一，国内有学者曾提出我国房价收入比的合理范围应该是4：1-9：1之间[1]。近10年来，重庆房价收入比最高出现在2010年，为7.80，在2015年降至最低5.84，标准差为0.62，说明重庆市房价收入比近10年来的变化可以说是微乎其微，离散程度小，且处于正常合理范围。

对于其他三个直辖市来说上海市的房价收入比的平均数为16.32，标准差为2.24，北京市的房价收入比平均数为19.3，标准差为3.85，天津市的房价收入比平均数为10.91，标准差为1.19。对于北京、上海来说，房价收入比居高不下，离散程度大，不稳定，居民支付住房能力差。……