赵秀池

根据国家统计局公布的数据，6月份，各地房地产市场继续平稳运行。这一调控效果的背后是因为各地实施了一系列房地产调控政策的组合拳。

为了落实房子是用来住的不是用来炒的定位，稳定房价至关重要。而房价是由供求关系决定的，所以各地房地产调控政策的逻辑就是，一方面不断增加住房供给，建立租购并举的住房制度，另一方面又想办法减少投机投资性需求。各地均打出了限购、限贷、限售、限价等组合拳，有效抑制了住房投机投资行为。笔者研究了湖南长沙等地近日发布的房地产市场调控“新政”，充分感受到一个极具说服力的道理：稳定房价政府大有可为。

限购政策是减少投机投资需求的有效手段，既保证了本地有户籍人口的基本刚需和改善性需求，也保证了在本地做出贡献的外来人口的基本需求。以长沙市近日发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》为例，其通过严格、精准的限购规定，有效防止了通过注册企业、离婚、迁入户口、父母投靠、未成年人等手段来炒房，使符合购房资格的人员大幅减少。“新政”出台首周，长沙市楼盘来访指数环比下跌了31%，“一房难求”的非理性恐慌得到有效缓解。

限贷政策是通过增加贷款门槛来提高住房投资的成本，减少购房需求，从而间接起到限购的目的。例如，各地银行大都严格落实差别化的住房信贷政策，积极支持首套刚需、坚决遏制投机炒房。长沙住房公积金贷款首套商品住房首付比例为20%，拥有一套房且贷款已还的首付比例为35%，在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。……