彭宇轩 河北省三河市第二中学

一、研究背景

房价一直是中国老百姓非常关注的话题，就在最近的数年时间里，中国房地产又莫名地掀起一股高潮。以笔者的家乡燕郊为例，伴随2016年全国房地产市场的全线飘红，燕郊房价也可谓是直线飙升，从均价8000元左右冲破2万元奔向3万元，之后又剑指4万元，甚至远远超过北京的涨幅。虽然随后受限购政策影响，到了2018年10月，燕郊房价降至了19899元，但这个房价相对而言，仍然是较高的，过高的房价压得这个城市的人们喘不过气来,影响着他们的幸福程度。因此研究分析房地产价格快速增长原因具有尤为重要的意义和作用。

二、房地产价格快速增长原因

（一）供给因素分析

从供给方面而言，房地产价格主要受到房地产供给面积、房地产开发投资量、地价等方面影响。房地产价格与房地产供给面积既呈正相关，也呈负相关。这主要是由于在需求不变的情况下，房地产面积的增加必然会导致房地产价格降低；但房地产由于有着较长的生产周期，因此相较于价格变化，供给变化具有一定滞后性，因此房地产面积的增加短期内并不会对房地产价格产生显著的影响。但从长期而言，房地产价格越高，那么开发商就越有动力去开发更多楼盘，进而导致房地产面积增加。房地产开发投资量与房地产价格两者也是呈正相关，房地产开发投资量越大，开发商为了收回成本以及盈利，那么势必会提高房地产价格。地价也是影响房地产价格的重要因素，比如一个城市其核心地段必定是有限的，是任何开发商的首选，那么这些核心地段的地价必然不低，进而导致房地产开发投资量增大。

（二）需求因素分析

从需求方面而言，近些年来，伴随我国国民经济的增长，人们的收入水平也在不断提升，受传统思想影响，有了钱自然就要成家立业，而成家势必需要房子。尤其是伴随我国城市化进程的不断加快，大量农村人口涌入城市，他们要想在城市立足，势必也需要购买房子。在婚嫁方面，现在女方家庭为了让孩子能够有一个更好的生活条件，通常都会要求男方必须先有房，导致如今有车有房已经成为结婚的必需品，这些种种因素的综合影响下，房子出现供不应求的情况也就并不难以理解了。当房子供不应求的时候，势必就会导致房地产价格增长。

（三）投资因素分析

从投资方面而言，前文已经提到，如今人们的收入水平不断提升，那么就意味着有了闲钱用来投资，一方面是为了让自己的财产保值，一方面是希望通过投资获取更多利益。传统的投资方式多为购买股票、购买理财产品等等，但近些年来，我国股市发生了多次股灾，其中2015年的股灾甚至被誉为中国证券史上罕见股灾，很多人因为将钱投入股市而倾家荡产，甚至发生多起跳楼自杀事件。而相对于股市，楼市却一直保持持续上涨态势，很多人因为投资房市而大发一笔，从而催生了炒房团的形成，其中最出名的莫过于温州炒房团，正是这些大大小小的炒房团以及其他想要借助房市小赚一笔的散户，从而加重了房地产的供求关系，导致房地产价格进一步提高。

三、结语

通过上文的分析，可以看到我国房地产价格的快速增长是多方面因素综合影响的结果，涉及到许多方面，涉及到许多人的利益，因此即使中央政府出台了系列政策措施来对房地产价格进行调控，试图稳定房地产价格，但效果事实上并不显著。这主要是由于房地产价格是一种垄断价格，房地产市场是一个区域性市场，仅仅依靠中央政府的宏观调控，无疑是很难起到预想作用，而且还会对宏观经济的稳定产生一定副作用。而且真的让房价大跌甚至腰斩，就真的有利于百姓吗？没房的是百姓，有房的同样是百姓，其中取舍无疑难以抉择。而且真的让房价暴跌，根据国际经验，势必会导致金融系统发生大问题，进而造成更大的社会问题，这无疑与政府调控房地产价格的初衷是不相符的。因此积极采取有效措施来抑制房地产价格的快速增长，使其健康有序发展才是正途。比如建议对房地产的增值收益实行比例累进税，又如加强地方政府对房地产价格的管制力度等等来有效抑制房地产价格，让人民群众吃下一颗定心丸，促进社会平稳地发展!