摘 要：针对房地产开发成本控制相关内容，做了简单的论述，提出了成本控制方法。对于房地产开发企业来说，若能够实现成本的有效把控，對增强市场竞争力，有着积极的作用。现结合具体实践，整理关于开发成本控制的有效方法和手段，共享给行业人员。

关键词：房地产开发；成本控制；经济效益；市场竞争力

中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）23-0262-02

目前，房地产行业面临着发展的新局面，受到国家宏观调控的影响，企业经济效益受到不同程度的冲击，增加了企业之间的市场竞争压力。除此之外，土地资源逐渐减少，建设用地成本不断增加，加之人工费和材料费等的增加，带动着成本增加。对于房地产开发企业来说，若想获得更多的经济效益，要做好成本控制，减少资金浪费。

1 房地产开发成本构成

从成本构成角度来说，具体如下：

（1）产品开发成本。依据资金用途来说，主要包括土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本以及代建工程开发成本。土地开发成本指的是，开发建设场地产产生的系列费用支出，比如土地征用费用和拆迁补偿费用等；房屋开发成本指的是企业开发各类房屋产生的系列费用支出，比如商品房和出租房等；配套设施开发成本，主要是开发能有偿转让的搭配套设施产生的费用、不可以直接计入开发产品成本的公共配套设施费用等；代建工程开发系列成本，是代为开发除了土地和房屋之外其他工程，所产生的各类费用，比如市政工程。……