李姿颖 石文静

【摘 要】 随着经济发展迅速，加快推行城市化建设，居民住房需求量也日渐增加。在这种经济状况下，无论是房地产开发商的严重垄断还是市场监管力度不足，都使楼市的供需矛盾变得激烈，同时房价不断上涨，一直居于高位的房价阻碍了房地产市场的健康发展。政府有关部门为了制约居民合理住房消费和调整居民房产收益的税收，于是逐渐施行房税改革。本文首先从房税改革对房价的主要影响分析入手，然后详细探讨了完善房产改革的具体策略。

【关键词】 房税改革 房价 影响

一、前言

近年来，在房地产市场掀起一阵投资热潮和投机热潮，并且房地产开发商的过分垄断和缺乏严厉的市场监管力度，房价一直在迅速攀升，难以满足居民对住房的刚性需求，激化房地产市场的供需矛盾，出现此不理性情况意味着房产税改革势在必行。2017年国内超过60%的大中小城市的房价都远超了合理的价格区间，政府部门为了控制房价持续上涨，相继出台了不同抑制房价的政策，但效果并不理想。近年来，在个别的试点城市施行的房税改革，这被称为是调控房价的有力措施，关于房税改革能否真正调控房价早已成为备受关注的热点问题。

二、房税改革对于房价的影响

（一）从长短期来看房产税改革对房价的影响。相对短期而言，开征房产税不会对刚性需求的购房者产生太大的影响，但是实行开征房税后必定会提高投资者的成本，从而导致投资性的需求逐步减少，这措施对于抑制房价起到明显的效果，但因为房地产开发的周期较长，在短期内并不会对房地产供需关系产生太大的影响。……