亢玉晓 杨先豪

摘 要：文章针对众筹筑屋规划设计模型展开研究。以购买意愿最大化为目标，以容积率为约束条件，建立了整数规划模型，以现有的一个占地面积为102077.6平方米众筹筑屋项目数据为例，来说明此整数规划模型的现实意义，并以此项目数据为例，计算土地增值税和投资回报率，投资回报率指数大于百分之二十五，满足市场化需求，说明了此规划模型的可行性。

关键词：整数规划；容积率；土地增值税；投资回报率

中图分类号：TU241 文献标志码：A 文章编号：2095-2945（2018）18-0099-02

Abstract： This paper studies the planning and design model of crowdfunding house building， taking the purchase intention maximization as the goal and the volume ratio as the constraint condition， and an integer programming model is established. Taking the existing data of a crowdfunding house building project covering an area of 102，077.6 square meters as an example， the practical significance of the integer programming model is illustrated. Taking the project data as an example， the paper calculates the land value added tax and the return on investment. The index of return on investment is over 25%， which meets the market demand， which shows the feasibility of the planning model.

Keywords： integer programming； volume ratio； land value added tax； return on investment

1 概述

众筹筑屋是由中国最具影响力的众筹平台众筹网与国内首个类型化社区互联网定制平台万通自由筑屋合作共建的房地产互联网金融平台。其突出优点就是用户可以对建筑方案提出自己的意见并参与优化，因此如何规划众筹方案，如何建立众筹规划模型受到越来越多人的关心，本文针对众筹筑屋规划设计模型这一热点展开研究。

2 模型建立

现有占地面积为102077.6平方米的众筹筑屋项目[1]。项目推出后，有上万户购房者登记参筹。项目规定参筹者每户只能认购一套住房。通过对参筹者进行抽样调查，得到了参筹者对11种房型购买意愿的比例。本文以此项目为例来说明整体规划模型的建立，以及后续土地增值税以及投资回报率的计算。

在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。根据国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同，相关条例与政策见[2]。……