胡丽娜

[摘 要]文章运用层次分析法对高校毕业生的租赁行为进行研究，通过调查问卷分析高校毕业生的基本特征和租赁房屋的相关情况，建立影响因素评价体系，运用Yaahp软件计算得到：租金、交通、地理位置、平均月收入、周边环境是最能影响高校毕业生租房行为的指标。

[关键词]AHP、租房影响因素、租金

中图分类号：S357 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）16-0360-01

一、引言

随着房地产市场的发展，我国大城市住房市场已经由增量市场过渡到存量市场，而住房租赁市场是存量市场中重要的组成部分[1]。“十三五”规划纲要提出，要积极发展住房租赁市场，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。城市的发展需要人才，而作为现代化建设主力军之一的高校毕业生，沉重的住房负担透支着他们的收入及再教育和创业机会。众多学者对消费者的住房行为进行了研究。HollyBarcus认为住房决策者的年龄、身份、家庭规模、价值观念影响了居住和生活满意度[2]。李德智等人认为可从住房选址、租金、增加购房机会等方面改善新就业大学生的住房情况[3]。胡晓龙和邱知奕以大城市中、低收入高校毕业生为研究对象，建立了租房影响因素指标评价体系[4]。陈立文等人构建了公租房定价因素评价模型[5]。

在前人研究的基础上，本文以高校毕业生为研究对象，通过问卷调查分析他们的租房行为，通过统计结果，分析影响目标群体租赁行为的因素并用AHP计算各因素的权重。……