本报驻美国特派记者 殷淼

最近，网上流传一段1000万元人民币在美国纽约能买什么样房子的视频，引起网友的关注。虽然纽约一些区域房价跟中国一线城市北上广深相差不大，但是纽约地产与中国地产最大的不同在于，纽约地产必须缴税。算下来，每个月至少需要承担1万元人民币的费用。很多网友对此感叹，买得起纽约房子但住不起。

据视频介绍，位于纽约曼哈顿上东区92街室内面积约75平方米、价格约135万美元（约合人民币850万元）的一居室，每个月管理费、水电费等需缴纳880美元，另外还需缴纳780美元的地税，合起来每个月至少支出1700美元（约合10869元人民币）。如果有贷款，那么每月所缴纳的费用会更高。视频拍摄者认为，在纽约，只有月收入达到2万美元以上，从事信息技术行业、华尔街金融人士或富二代才能住得起上述房子。

“这段视频里介绍的情况是符合实际的。”纽约最大、全美第四大房地产经纪公司道格拉斯·艾丽曼公司的明星房产经纪人郝悦在接受《环球时报》记者采访时说，不能简单地说“纽约房价就那么贵”。事实上，这是生活在纽约的正常支出。郝悦表示，目前，曼哈顿房价大约是每平方米2.1万美元，长岛和布鲁克林介于1.2万至1.5万美元之间，法拉盛约为1万至1.5万美元之间。

瑞银集团近日公布了最新的“全球最贵城市”排名，比较了77个国际城市的薪水和生活成本。结果显示，瑞士苏黎世物价水平冠绝全球，纽约排名第五，北京上海分列第46和47位。

郝悦介绍说，以纽约城区的公寓为例，购买之后就必须承担两笔大的支出，一个是物业管理费，另一个就是地税。……