宋慧芳

5月7日，北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》，正式公开征求意见。根据征求意见稿，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%时，该限房价项目将由开放商直接作为商品房自行销售；比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

北京市住建委称，这个通知的目的是贯彻落实“防止是用来住的，不是用来炒的”定位，促进北京市房地产市场平稳健康发展。

限房价项目分类销售

2016年为了控制火热失控的楼市，北京发布930新政，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书，属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

同时规定，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。即一个商品住宅地块在入市时，就已经明确限定了将来房子的销售价格。

紧接着，2017年北京市土地招拍挂市场上频繁出现“限房价、竞地价”的“竞限房”，由于“竞限房”具有极其诱人的价格，因此受到广泛关注。 近期，不少限房价项目即将入市，究竟如何销售，市场一直在等待相关政策落地。……