徐生钰 陈菲娅

1 引言

由于我国基础教育实施就近免试入学的政策，致使一些好的小学、中学指定招生地域范围内的住宅成为所谓的“学区房”，其价格往往明显高于同区域周边的住房价格。根据《环球时报》2016年1月14日报道，北京市金融街的一处学区房，价格甚至达到了一平米40万的天价。在南京市，根据《扬子晚报》2017年3月1日报道，一处仅有20平米的学区房，也卖到了198万的高价。除了北京和南京，其他城市高价“学区房”的报道几乎俯拾皆是。从而使人们把近年来房价的高速增长原因之一归罪于“学区房”。那么，“学区”到底对房价有没有影响、影响有多大呢？从经济学视角来说，这是基础教育资源在区域上配置不均衡条件下，教育资源资本化在住房价格上的表现。因此，本研究以南京市鼓楼区二手房为主要研究对象，实证分析基础教育资源质量对房价的影响，从而对政府住房调控政策、甚至基础教育资源均等化方面提供一定的政策参考。

2 文献综述

从影响房价因素的视角，Ozanne和Thibodeau运用供给需求曲线模型，研究了54个大都市房价变化的规律，教育质量对租金和房价均存在正向影响。[1]而从公共品供给视角，Tiebout的“用脚投票”理论研究了公共物品及服务质量与房价之间的关系，表明学校作为公共服务的组成部分，对房价有着重要的影响。[2]除了公共物品质量以外，绝大多数文章还涉及环境因素。Page和Rabinowitz研究了地下水污染及有毒化学品对受污染住宅和周边财产价值的影响。……