刘思辰

【摘 要】 随着我国经济的发展，房地产市场化的推进，居民的居住水平和居住质量有了明显的提高，但是房价也是呈倍数指数型增长，逐渐远超人均消费水平，带来了社会福利的下降，尤其2015年底楼市开启了“快进”模式，进入2016年以来，房价飙涨的消息充斥全国，带来了巨大的市场泡沫，增加了金融风险，造成了一定程度上的市场失灵，一线城市尤为突出。政府为此出台了各项措施来调控房价，其中不乏“限购”的政策，目的在于稳定市场控制房价。本文从4个一线城市的限购政策入手，阐述了限购政策原理，总结了政策的市场结果，分析了限购背后的原因，最后进行了总结。

【关键词】房地产泡沫；市场风险；一线城市限购

一、一线城市当前的限购政策

在任何一个国家，住房问题始终是头等大事。在过去的两年内，房地产市场经历了一轮“疯长”，造成了“住房贵”“住房难”的问题，造成了巨大的房产泡沫，各政府纷纷结合当地的实际情况出台以“限购”为代表的政策。习近平总书记在党的十九大报告中指出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”无疑是给我国目前房地产市场指明了方向，再一次确定了房屋的住宅属性。可以根据政府发出的资料整理到如下的“一线城市限购政策”。

二、限购政策的原理

限购，顾名思义，即限制购买，通过行政手段限制购买数量，强制减少市场需求。……