中国特色社会主义进入新时代，经济由高速发展向高质量发展转变。在这个时代背景下，中国房地产市场的发展也进入了新階段，住房需求和房地产市场发生了非常大的阶段性变化。城镇化是中国发展最为重要的动力之一。现在，中国城镇化进入到以发展大城市群为核心的新阶段。继提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念后，习近平总书记在中共十九大报告中提出“多主体供给，多渠道保障，租售并举”的房地产改革新方向。这些新动向会对中国住房市场带来怎样的变化？会对中国居民的住房需求产生怎样的影响？又会给中国经济发展带来怎样的挑战？

为此，《中国经济报告》邀请来自房地产市场发展中不同环节的三位嘉宾，围绕上述问题展开深入浅出的讨论。

中国房地产发展现状

中国经济报告：如何看中国现阶段房地产市场的发展？

仇保兴：当前中国的房地产市场有两个显著特点：一是冰火两重天。一线城市还是比较火热的，但三四线城市冰冻期比较长。二是在一线城市中间，出现了一种特殊的现象：房价的上涨遏制住了，但是在某些城市出现了二手房跟新房价格的倒挂，这说明现在的这种价格稳定，是被行政手段压抑住的。所以，这种紧平衡状态是不可能持久的。正因为如此，国务院正在研究促进房地产市场健康发展的中长期调控手段。

王祖继：目前，中国房地产市场发展还不适应新型城镇化特别是城市群发展的要求，尤其是对要素流动的吸纳承载能力不足，这已成为社会“痛点”。……