徐贯东

【摘要】当前我国很多新建筑在设计上仍旧沿用旧式思维，对能源的消耗和浪费颇大，为了环节资源紧缺的问题，并推进我国建筑行业的可持续发展，就需要加速推进房建筑节能与环保。本文对我国房产开发中的建筑节能与环保管理进行分析，提出了我国在目前建筑节能的发展方向，还有绿色建筑在管理应用方面的一些思考。

【关键词】房产开发;建筑节能与环保;管理

目前我国的房产开发正处于供需两旺时期，但很多建筑在开发时并没有考虑到建筑节能与环保问题，导致其对能源的消耗非常巨大，以供电为例，现在很多地区的主干道上的建筑增容都让国家电网难以应对。如果在房产开发中对建筑节能与环保进行管理和要求，此类问题就能有所改善甚至解决。而蕴含这种思想的设计和管理所造出的建筑就是所谓“绿色建筑”。本文就将对其中的管理部分进行探析，以期推进房产开发中的建筑节能环保进程。

1、开发商应具有绿色建筑理念

1.1绿色建筑的定义

绿色建筑的定义分为两方面：一是提供给使用者健康建筑环境和高层次的活动空间;二是尽可能的让建筑归于自然，降低能源消耗，保护环境，降低对能源的消耗[1]。在建设中这两者显然矛盾。人类为创建舒适活动条件，就肯定要从自然处索取资源。而只有索取必将导致自然资源受到不可逆损失，进而恶化人类活动条件，所以这一问题成为了绿色建筑的核心矛盾。绿色建筑实质上是在最大程度利用天然资源的基础上控制和降低人类对于自然资源的索要，保障索取和回报的相对平衡。这中平衡不仅体现在建筑方法与材料上，也要体现在其对资源的使用度和对自然的回报度上。所以这种建筑更多的是一种设计上的思维。

1.2绿色建筑的价值观

绿色建筑得以存续的经济理由是对运用消耗的俭省。一次投入，长期回报。累计的效果丁当高出对第一次投资成本的俭省。这就对开发商颇有吸引力。这明显是一种较为乐观的思想，也是当前支撑绿色建筑研究和实践的重要经济推进力。但事实上不管是“长期回报”抑或是“绿色成本”在目前来说都是比较虚的概念。对于大多投资者来说，任何方式和长期平衡抑或成本计算评估和初期投资和直接利益对立，都是不能完全打动人心的，更遑论未来不可预知的变动[2]。思考长期回报能否让投资者持续获益，也是“绿色建筑”在实施中非常困难的一个原因。对此，开发商对材料选取，对新型的、清洁的、可再生的能源使用层面提升投入的程度，都是促使绿色建筑运动前行的驱动力。

2、设计步骤是达到建筑节能的根本

2.1关注与尊重自然

1）充分考量建筑场地。主要内容是：建筑朝哪一方向、位置、各个建筑的排布、对场地地形、气候的利用、对附近植被的考虑[3]。

2）充分考量能源节约：建筑对自然造成影响因素最大的就是能耗，怎样尽量减少能耗提升效率是绿色建筑设计必须考虑的。

3）充分利用可再生能源：设计时要尽可能应用附近可再生能源，比如日光、地热、风力等等。

4）建设时尽量使用污染小能再生的环保材料。

2.2关注与尊重使用者

1）尽量通过自然手段构筑适合人活动的温湿度，在尽可能降低能耗的前提下保障舒适性。

2）构筑适宜声环境，为使用者提供安宁、宜人的活动环境。

3）合理设计的照明体系，科学的房屋进深和采光环境。

4）适宜的空间安排和环境。

5）充分考量各种使用者需要，包括弱势群体。

6）提高建筑安全性和抗灾害能力。

7）构建全面通信体系，使得使用者与外界便捷的联通。

3、施工步骤是达成建筑节能环保的重点

3.1建筑施工上的能源节约

在安排工艺和设备时，要选择成熟且低能耗的工艺和设备。应对设备时常维修保养，保障设备正常工作，减少不必要能源消耗，防止设备由于异常工作导致的能源额外消耗。

3.2选择环保建材

现代建筑设计的实现离不开新型环保建材。国际也叫绿色建材或者生态建材。这种建材和制品主要有：墙体材料、水密材料、保温抗热材料、装潢材料和无机非金属素材等等。依据WHO的建议，绿色住宅要让使用者从身体、精神、社会层面处于良好状态[4]。要达到具体指标最关键的内容就是尽量不用有毒有害建材，比如挥发现象严重的墙面漆;含有甲醛量大的过敏化学物质板材和粘合剂;具有放射效果的各种石料和砖块;含有细小石棉纤维成分的水泥制品等等。

所以要慎重的选取和恰如其分的使用环保建筑材料，把建筑材料对于使用者和自然环境的有害影响降低到最低。比如合理使用轻质素材和混凝土来降低自重，并减少对材料的使用，利用高强度、高性能的材料，比如绿色混凝土。降低对于水泥和混凝土的依赖程度;降低固废污染物的产生，比如使用商品混凝土，降低水泥的过多消耗和粉尘造成的空气污染。

3.3节约水资源

在施工时水资源的消耗一般能达到全部建筑成本的2‰左右，所以在施工时科学的管理水资源能有效降低浪费，提升收益，减少开支。施工工地安装水表，监视每日水耗量，如果情况允许，还可以设立废水循环利用系统。在施工时，首要的是把好用水器物的入场关，主要有：用水设备、器物的名字、规格、出厂厂家、出厂地址、商标、产品执行标准、质监局认证文件等等。选择同类用水器具时，尽量选择建设部推荐的;拒绝使用旧式设计、浪费水资源、零件易损坏、噪声严重等用水器具。

3.4尽可能避免污染

3.4.1粉尘

施工现场粉尘主要是以下环境制造：施工扬尘，挖掘、钻孔、搅拌机运转等造成的扬尘，载重车辆在施工现场土路碾压产生的扬尘、建筑垃圾储运造成的烟尘、工人生活烟尘等等。可供使用的措施：围挡施工现场并围挡装置洒水装置、修筑硬化道路、施工垃圾封闭处理;采用清洁燃料、建立渣土防尘堆放设施等。

3.4.2噪音

施工会不可避免的产生噪音，所以要对进度进行合理安排，尽量减少不必要的深夜施工;将高工作噪音的设备安排在远离人群处;采取低噪音施工手段;选取带有消噪设备的施工器械;时常检察车辆机械，防止其发出异常噪音。

3.4.3垃圾处理

施工时产生废物同样不可避免。主要有：材料边角料、残余泥沙、损坏的施工器械（如废弃脚手架）等。这些不经过处理的垃圾随便堆放或简单填埋会对环境造成很大污染，所以要制定严格的施工垃圾处理机制，避免对土地资源造成的占用和污染。

结语：

在房产开发的全周期内，都需要注意各种节能与环保的设计与管理，才能实现“绿色建筑”的基本要求。本文从绿色建筑理念、设计步骤和施工步骤三方面介绍了房产开发中的建筑节能与环保管理措施，希望为節能型建筑做出应有的贡献。

参考文献：

[1]熊义军.浅谈建筑节能环保管理技术[J].管理学家，2015.

[2]袁茜玲.关于建筑环保节能管理技术的探讨[J].建筑工程技术与设计，2016（12）.

[3]王永刚.节能环保在建筑行业的应用管理[J].资源节约与环保，2018（2）：35-36.

[4]甄娜娜.浅谈建筑环保节能管理[J].大观，2015（12）.