覃美玲 王鸾凤

摘 要：我国不同区域房地产市场存在着较大的差异，导致同样的利率政策在实施过程中对不同城市房地产市场的调控效果不一。通过实证分析探究利率政策对不同区域房地产市场调控效果的差异性。因此选取2000-2015年北京、上海、武汉、长沙四个城市的年度数据，建立有效的VAR模型，探讨利率政策对房地产价格影响的区域差异效应。结果表明利率政策变动对不同城市房地产价格的影响深度和强度差异较大，其对北京和上海的房地产价格的影响程度较大，对武汉和长沙的房地产价格的影响较小。

关键词：利率政策；房地产价格；区域差异

1 引言

房地产业是我国国民经济的支柱产业，其具有的先导性和基础性不仅影响着上下游产业的发展，也影响着国民经济的稳定发展。1998年，国务院颁布的第23号文件《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》终结了我国的福利分房制度，标志着住房分配制度的货币化形式的来临。房地产业经历二十年的迅猛发展，已成为国民经济支柱产业。但在快速发展的同时，也带来了房地产业投资过度、房价过高等问题。房屋是“衣食住行”的必要条件，所以房地产市场的稳定发展是人们安居乐业的基本保障。国家也一直非常注重用货币政策来调节其稳定发展。利率政策作为重要的货币政策工具，在我国房地产市场调控中发挥着重要的作用。利率上升会导致资金借贷成本增加，房地产需求特别是投资需求会降低。……