秦焕杰

摘要：随着住房商品化改革的推进，我国废除福利分房制已有近20年。在这20年中，我国经济快速发展，国民收入大幅提升，再加上各种政策的出台，房地产业的发展也呈现蒸蒸日上的状态。但是也有很多不容忽视的问题随着房地产业的发展而出现，比如区域性、结构性供需失衡、房地产价格波动较大的问题。为了解决这些问题，抑制房价的不正常上涨，全国各地纷纷出台限购政策。经过一段时间的实践，我们却发现限购令的实施并没有预想中有效。基于此，笔者将通过本文对房地产市场的需求价格怪圈进行论述。

关键词：房地产市场；价格怪圈；调控政策

中图分类号：F293 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2018）004-0-01

目前，我国一线城市与二、三线城市的房地产市场价格呈现较大差异，一线城市的房地产价格居高不下，二、三线城市的房地产市场却不容乐观，总体来说，房价的大幅度波动给经济发展带来极大的影响，全国的房地产市场也呈现出价格与需求同时上涨的怪圈。

一、我国商品房需求与房地产市场分析

1.我国商品房的需求

根据房屋建筑的不同特点和用途，房地产主要分为住宅、商业房、工业房和特殊房，本文中笔者主要论述的是我国商品房（住宅）市场。根据大数据分析，消费者买房主要有三个用途——居住、保值和炒房。用于居住是房产的基本需求，大部分人购房都是基于这一需求；房产的保值需求指的是借买房来冲减通货膨胀的损失；炒房也叫房产的投机需求，是一部分人单纯希望通过倒买倒卖房屋来获利。……