方盛

摘要：近些年来，随着中国经济的高速发展，中国房地产也逐渐成长起来。房地产行业需要资金的支持，而资金融通的主要场所是金融市场，这使得房地产市场的发展与金融市场的联系更为紧密。

关键词：房地产价格；金融稳定；VAR模型

中图分类号：F299.23；F832 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2018）004-0-01

一、前言

近几年来，我们国家的房地产行业迅猛发展，导致房价的急速攀升，不利于我国金融系统的稳定，对我国经济的平稳产生严重威胁。房地产行业的发展提供了大量住房，满足了人民的需要，并且带动我国经济朝着又好又快发展。但是，任何事物都是双面的，我们在享受房地产发展带给我们的好处的同时。也不能忽视房价过高等突出的问题。同时，随着我国融资途径越来越多，房地产行业与金融行业之间的联系也就加紧密。一旦房地产价格发生的波动较大，势必会波及到金融行业，威胁我国金融市场的稳定。

二、理论分析

1.影响房地产价格的因素

房地产的供给增加时，而市场对房地产的需求不变时，导致供给大于需求，房地产的价格便会下降。

房地产成本是影响供给的重要因素。一般来说，房地产的成本如果上升，那么开发商收到的利润就会下降，由此使得开发商不积极的开发房地产，这就会导致市场上房地产的供给数量下降。房地产投资投机性需求影响因素。如果消费者预料到房地产价格会上涨，他们就会大量的购房，再等到价格上涨后，以高价卖出，从而获得差价产生的利润，在这种情况下，将导致房地产的需求迅速增加，推动房地产价格上涨。……