陈雅卉

摘要：随着税制改革的不断深入，近年来我国税收体系不断完善，营改增的全面落实便直观证明了这一点，基于此，本文就营改增对物业管理企业纳税筹划的影响展开分析，并对提升物业管理企业纳税筹划水平的策略进行了详细论述，希望论述内容能够为相关业内人士带来一定启发。

关键词：营改增；物业管理企业；纳税筹划

中图分类号：F810.42 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2018）004-0-02

前言

我国正处于经济与社会转型关键时期，各类企业往往因此面临着较大的生存与发展压力，营改增的全面落实便是为了尽可能降低这类压力，而为了保证我国经济与企业发展得以步入良性态势、最大化发挥营改增积极影响，正是本文就营改增对物业管理企业纳税筹划影响开展具体研究的原因所在。

一、营改增对物业管理企业纳税筹划的影响

1.短期内税负有增无减

1994年的税制改革落实了17%和13%的增值税税率，而随着营改增的全面落实，增值税税率增加了11%和6%。对于本文研究的物业管理企业来说，营改增后其原需缴纳的5%营业税变为了6%增值税，而由于物业管理企业70%的成本为人工，这就使得企业所享受的营改增财政专项资金补贴比例较小，近年来物业管理企业的税负有所增加情况的出现便源于此。从长远角度开展分析可以清楚发现，虽然物业管理企业短期内出现了税负增加情况，但考虑营改增财政专项资金补贴、商品房和物业房享受的税收减免政策，物业管理企业的税负增加现状将很快得到改变，事实上我国当下很多物业管理企业已经开始享受营改增带来的喜人变化，这点需要得到业界人士关注[1]。……