熊涛，汤朝晖/XIONG Tao, TANG Zhaohui

1 社区营造的主要要素

宜居性（liveability）是评价改善型养老住区居住感受的一项重要指标，提高宜居性从居住人群的角度看可以直接改善生活品质，从开发商的角度看可以带来直观的经济效益，从城市的角度看可以带来社区的长治久安。在国内提起养老社区，让人联想起郊区化、隔离、污染、消极等诸多弊端。尤其是在人口高密度的中国，稀缺的土地、增长的人口和改善居住条件的愿望中间存在矛盾，如何赢得居民的认可，营造出宜居的社区是一个值得探究的问题。

社区营造包含政治、经济、社会、民生和文化等多方面的因素，例如物质条件、管理体系、文化定位、社区活动等。就物质空间设计层面而言，项目选址、规划设计特色、生态的社区直接影响到宜居性；就管理体系层面而言，去机构化是重要的一环；就文化定位及社区活动的层面看，符合我国长者使用需求的社区公园、公共交往空间和充分的居民参与都能培育社区和合作的环境。

下面本文从选址、规划设计特色、去机构化、公共交往空间、居民参与、生态社区、社区公园8个方面分析改善型养老社区的社区营造策略。

2 选址

考虑到购买土地的经济成本，新建改善型养老社区大多选址在城市郊区，而选址对于改善型养老社区的实现“改善”的目标是至关重要的一环。不同项目的山水资源、城市环境有很大差异，项目从一开始的定位上就应充分考虑选址的特点，利用自然条件营造富有特色的社区空间。……