夏菁菁 林川 袁斯豪

（江西省测绘成果质量监督检验测试中心 江西南昌 330209）

1 引言

我国房地产行业相较西方发达国家起步较晚，但是发展势头强劲。在发展的过程中，房地产测绘技术作为法律认定的一种测量手段。它用文字、数据和图件等方式表述了房屋的实际位置、所有权属、界限等详细信息。在实际工作中，使用相应的测绘仪器，通过测量和调查相结合的方式，将常规的测绘技术融入房地产业务的专业测绘，为房地产产权、产籍管理、房地产开发和利用、交易、税收及城镇规划和建设等提供数据和信息。

房地产测绘项目是对房屋及其土地权属证件附图进行测绘。主要测量建筑物建筑面积和局部单元空间的使用面积包括公摊面积等，并对已建成的房屋进行数据核准，结合设计施工图纸查验成品和设计的实际偏差，是成为办理房屋产权的重要依据。

房地产测绘根据房地产开发的不同阶段可分为房屋预测面积计算和房屋实际面积计算。我国对于房地产测绘行业出台了许多相关的法律法规，在测绘技术方面也提出了一些国家标准[1]和指导性的技术规范。测绘工作者在实际工作中应认真学习并严格遵照执行。由于各种原因，房屋预测面积和实测面积之间存在着一定的差异。因此，提供准确完整且精密度高的房产测绘成果是测绘工作者职业操守和技术水平的良好体现，同时也是维护和保障购房消费者合法、正当权益的重要依据。……