覃文

摘 要 三房并轨模式是我国的一个探索方向，是具有社会主义特色的政策。随着近年来地方政府对三房并轨的试水，三房并轨也受到了社会各界的广泛关注。三房并轨的模式真的能解决传统保障性住房等问题吗？这项措施的实施背景、意义是什么？这项措施可能存在的弊端是什么？本文将逐一作出分析。也希望我国的保障性住房工作越做越好。

关键词 三房并轨 政府措施 体系重构

一、什么是三房并轨

三房并轨又称“三房合一”，“三房”指的是经济适用房、廉租房、公租房。而“并轨”“合一”指的是将这三种保障房合并并且改成“公共租赁”住房。这三种房子的房源由政府投资建造或回购，只对外出租而不出售，特别是“租补分离”的政策实施，为保障房提供了更多的房源。一个申请人在获得住房保障的资格后可以选择向市场租房，也可以选择租政府投资的住房，选择向市场租房可以享受相应的补贴待遇，如果选择租用政府投资的公共租赁住房就不能享受住房保障的补贴。

二、三房并轨的背景及原因

在政府推出新规的这几年，经济适用房问题越来越明显，无论是在网络上还是在媒体上，大家都希望取消经济适用房。2012年初，按省市试行的“三房合一”政策取得了初步的效果，其他政府跟风实行这种模式，證明了经济适用房并不适合我国的国情，更证明了三房并轨的这种模式更适合我国的国情。国家迫切需要改变这种保障性住房的结构，不仅要扩大保障性住房的覆盖面，而且要满足中低等收入人群对保障性住房的迫切需求。……