(南京工业大学 江苏 南京 210000)

一、背景概况

为了恢复太平南路往日荣耀，秦淮区提出“太平南路复兴工程”，对太平南路实施道路整治出新，将太平南路打造成浓郁民国文化特色与现代生活气息并存的商业街区、文化地标、旅游长廊和宜居社区。

太平南路沿线房屋整治出新工程按照民国风格对沿线建筑立面进行设计，重现民国时期建筑风貌，复兴商业街区百年盛世，重塑太平南路历史文化经济地位，将太平南路打造成古老与现代有机结合的示范街区。通过制定建筑、色彩等设计导则，加强对新建建筑、出新建筑符号、风格、色彩、品质的控制引导，体现民国特色和人文要素。在建筑界面上，提取民国建筑设计元素，对太平南路沿线房屋及商铺进行建筑立面出新，调整色彩突兀、外观陈旧的老旧建筑，规范广告店招店牌，统一空调室外机，实现与整体道路环境氛围相协调的沿街建筑立面环境、打造简朴、典雅的民国风情街区。

本地块位于秦淮老城太平南路南端，周边拥有南捕厅、朝天宫、老门东等历史资源，拥有着浓厚的文化氛围。针巷地块范围东至长白街，西至太平南路，南至建康路，北至清溪河，规划总占地面积约9.39公顷，地块交通便捷，地块内下穿地铁3号线，于地块南侧为3号线与5号线换乘站夫子庙站。

二、现状特色分析

地块位于夫子庙商圈，商业氛围浓厚，有多处历史文化资源点，人文底蕴浓厚，临近城市主干道，位于城市重要道路交叉口，交通便捷。但是用地权属较为分散，用地边界比较零乱，整体开发相对困难，历史文化资源点利用不足，近代历史建筑缺失衰败，没有形成地块特色，商业杂乱，界面无序混乱的色彩基调，缺乏整体感。针对地块缺点，区政府及其他相关部门积极努力，推动本地块的整合升级，地铁5号线的建设，在本地块南部设置夫子庙站点。

三、总体定位

(一)改造目标

经过现状特色分析，在历史特色方面，本地块将打造成民国文化主导、兼顾明清风格的城市社区。其中太平南路沿线以五二九公馆、务本蚕种制造场旧址以及上海商业储蓄银行旧址为主导塑造民国文化为主导的城市界面风格；建康路沿线以夫子庙小学、明清风格公厕以及淮清桥为主导塑造明清风格显著的特色街道。在城市功能方面，地块是以居住功能为主的城市混合社区，根据现状建议提升现代文旅休闲功能。最终，将本地块打造成一个集文化休闲、精品办公、市井生活为一体的文化体验式民国风貌社区。

(二)改造理念

根据现状条件以及改造目标，我们提出“整理、整合、整齐、整治”的规划理念。四个规划改造理念有不同的含义，整理建筑肌理，保护历史建筑，美化建筑形式；整合地块功能，优化内部交通，加强整体建设；整齐街道，形成协调统一的街道界面；整治环境，统一店招，优化建筑立面。

四、主要整治内容

(一)功能提升、业态优化

以各历史文化资源点为基础，着力提升太平南路沿线城市文旅休闲功能。在上海商业储蓄银行旧址进行金融行业发展历史展示，并植入精品办公功能。考虑本旧址现状开敞空间缺乏，停车困难，建议拆除旧址东侧现状一层平房，建设绿地，并附建地下立体停车库，改变城市面貌的同时，增加停车配建。务本蚕种制造场旧址原为民国时期蚕种生产工厂，规划建议将其改造成为蚕桑文化展示基地，提升城市人文功能。规划建议首先在旧址与地铁出入口之间增加通道，从而使旧址用地独立出来。

(二)完善交通、慢行优先

通过违建的拆除获得较大的广场和步行系统空间，打造特色慢行系统，便于人流的集聚与疏散。在保留原有巷道的基础上，进行精细化改造设计，构建特色慢行巷道系统。

在现状滨河步行道基础上进一步整治提升滨河慢行系统，构筑堤顶、堤下两层步行道系统。主要为现有滨河步行道，规划建议加强南北端贯通，进一步提升两侧绿化环境。局部地段可考虑采用木制材质，增加休闲座椅等措施，提升步行体验。考虑堤下步行道在汛期可能被淹，步行道材质建议以仿木材质、印花透水混凝土等为主，体现地段特色。

(三)提升形象、美化环境

针对上海商业储蓄银行旧址，对立面进行清洁建议拆除空调机位，后期对建筑改造建议采用中央空调系统。对沿街现状商业门面进行拆除，恢复历史建筑风貌。针对商住楼，原建筑为典型的底商上住的沿街商住楼，与历史建筑紧邻，风格色彩完全不协调。建筑立面由于住宅功能原采用框架式均质化的风格，在改造中尽量少动其基本结构，在材质和色彩上进行重点改造，以贴近南侧上海银行的素灰色为主色调以取得的呼应，间以青砖贴面和少量白色为辅，形成简洁干净稳重典雅的立面效果。梳理片区现状建筑，对违建进行拆除，并结合现状历史建筑、地铁站点等资源，构建片区开敞空间，并通过街巷进行串联。为片区居民提供活动场地的同时，提升片区公共活动空间品质。

同时注重对特色空间节点打造，如对刘家塘入口休闲广场打造，与地铁出口广场、务本蚕种制造场旧址博物馆合成一体。广场以硬质铺装为主，辅以局部绿化，整体以青灰色为主基调，与周边民国风格相协调。入口处设雕塑一处，描绘地方特色，南侧东侧设有景观墙及灌木带，既是对保留住宅的分隔，控制噪音，又突出广场自身特色。景观墙下设有休闲座椅，可供居民使用。

五、总结

旧城更新改造需要在充分考虑现状条件的基础上，尊重既有事实，对历史文物与建筑要充分保护，对影响城市形象，阻碍城市功能协调运行的糟粕要改造。本文从“整理、整合、整齐、整治”的改造理念入手，提出了“功能提升、业态优化”，“交通完善、慢性优先”，“提升形象、美化环境”三大整治内容，对南京市太平南路针巷地块进行更新改造，为南京市的旧城更新，提供一些指导经验。