孙运来

[摘 要]土地是一种资产，具有极高的价值量，在实际对其进行评估时有多种方法可以选择。现阶段在土地估价实务中已经逐渐实现对成本逼近法的广泛应用，但受到各种客观因素的影响后会将其认定为最后一招估价法。本文主要针对成本逼近法在土地评估中的应用进行探究，这对土地估价工作的顺利进行有极大的促进作用，同时对土地管理工作的开展有重要意义。

[关键词]成本逼近法；土地价格；案例分析

中图分类号：F301.3 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）11-0230-01

一、成本逼近法概述

社会平均生产费用价值论是成本逼近法的主要依据，该理论主要认为商品价格并不是由实际成本来决定，生产过程中不可避免花费的客观成本以及必要成本对其有直接影响，也就说商品价格需要在实际成本与应得利润之和的基础上确定。

也就是说土地作为一种商品，投资人在根据是否取得效用以及收益的基础上进行购买以及出售，双方的土地价格为促使交易顺利完成会达到一个平衡点，这就是指正常开发的土地价格。成本逼近法在土地估价中一直作为实用的估价方法存在，尤其是在市场比较法以及收益法受到限制的情况下必须结合实际实现对成本逼近法的利用。在成本逼近法中我们可将目标估算对象是作为土地价格，这也是促使非专业人员对其进行理解的必要手段。

效用在现实市场中会对土地价格造成直接影响，成本并不能对其进行直接决定，这也是导致成本逼近法估价结果出现偏差的主要原因。……