文 / 张 辛 郭明佳 张庆阳

美国的住宅产业化起源于20世纪30年代。当时它是汽车拖车式的、用于野营的汽车房屋。汽车房屋是美国住宅产业化的雏形，受拖车住宅的启发，一些住宅生产厂家也开始生产外观更像传统住宅，但可用汽车拉到各个地方直接安装的产业化住宅。1950～1957年，在汽车房屋的基础上开始了以居住为主要目的的可移动房屋的开发，开启了产业化住宅时代。由于产业化住宅的建造成本仅为一般住宅的一半，产业化住宅在美国中低收入人群中受欢迎程度很高。70年代以后，人们要求面积更大、功能更全、外形更美观的住宅。20世纪30年代，因为产业化与城市化进程的加快，受经济危机的影响，美国政府为扩大内需、刺激经济的发展，同时解决中低收入者的住房问题，制定了促进住房建设和解决中低收入者住房问题的政策，美国的住宅产业化迅速发展起来。

二战后至80年代，是美国住宅产业化的形成阶段。战后政府开放住宅的贷款，理顺了融资渠道，促进了住宅产业从小规模生产迅速提高到大规模生产阶段。为推动住宅产业向集约型、标准化方向推进，政府制定了一系列优惠政策，利用经济、法律、宏观调控等手段规范住宅市场，形成了住宅供求以市场机制为主、政府参与为辅的住宅产业发展制度。美国住宅产业基本经历了由解决住房短缺到加大住房面积、再到提高住房质量和环境质量、最后达到全面提高居住水平的发展过程。……