尹 超

(芜湖市勘察测绘设计研究院有限责任公司,安徽 芜湖 241000)

1 空间信息技术在房地产测绘过程中的应用

1.1 房地产测绘中对GPS-RTK技术的应用

GPS,即全球定位系统,它具有全方位实时3维导航和定位能力,具有便于操作、定位精准、不受气象条件和可视条件限制等优点。但其静态测量也有着明显的不足,即需事后进行数据处理,不能实时知道定位结果,易因工作失误导致测绘数据误差,影响测绘精度,带来返工。而GPS-RTK技术是在GPS基础上升级的新技术,它不仅具有GPS的各项优点,而且能实时提供流动站在指定坐标系中的准确定位,并在一定范围内达到厘米级精度。现代房地产业的高速发展,对测绘工作提出了更高的要求,即：高效率、高精度、全地形、全天候、易操作,而这些需求,通过GPS-RTK技术都能得以实现。

应用GPS-RTK进行测绘时,需要实时得出待测点的实用坐标,测绘人员应熟悉坐标转换参数的求解。因此,在对基准站点的选择时,不仅要考虑到远离干扰源和信号反射物,以提高数据传输效率；而且,选定的基准点要求精度要高,并且应均匀分布在测区周围,确保关键性数据的精准性。

1.2 房地产测绘中对GIS 技术的应用

GIS,即地理信息系统,它不是单一的技术内容,而是综合了测绘学、地图学、计算机知识等多学科知识而形成的具有高度融合的一个系统。由于GIS具有极强的综合性,应用到房地产测绘工作中,它能够有效帮助工作人员将简单、散乱的测量数据集成得到数据模型,为工程项目的建设施工提供清晰可靠的参考数据。

在房地产测绘工作过程中,GIS首先可以用到数据的采集上,传统的数据采集方法落后,存在易损坏、易丢失、易错误统计等弊端,GIS技术可以通过遥感技术结合GPS坐标数据,完成测绘过程中全套数据的采集工作。其次,在房地产测绘的实际过程中,牵涉到包括建筑物、道路等对象的主、客观数据,GIS系统在数据采集后,可以直接存储到FAT表里,并通过这种表对数据之间产生联系,进行数据处理。再次,对于测绘数据,GIS系统还可以行使管理功能,并对各关联数据间进行三维模拟,最大程度上呈现房地产建筑的各类信息,提高相关人员的工作效率。由于GIS系统的上述属性,该技术除在工程项目的前期建设施工阶段被广泛运用外,在房地产交易管理、房地产估价等工作过程中,同样也广泛应用到GIS系统和相关技术。GIS系统和技术已经成为现代房地产测绘工作中常见的高效率工具。

2 房地产测绘中对全站仪技术的应用

全站仪是一种电子、机械及光学器械构成的高技术测量仪器,是集水平角、垂直角、斜距、平距、高差测量等功能于一体的测绘仪器,因其功能强大且使用方便,被广泛用于地面大型建筑和隧道施工等精密工程测量或变形监测领域。

在房地产测绘过程中,通过全站仪技术,不仅能够自动进行测量、计算,而且可以利用电子档案对测绘数据进行输入、输出,不仅能够提高工作效率,而且有助于提高测绘精度,这是传统的光学经纬仪做不到的。

以建筑物放样测量为例。欲利用甲乙两个控制点放样一建筑物,测绘工作人员只需要在控制点甲上安置全站仪,后视控制点乙。设置定位方位角后,利用三维坐标放样功能就能放样建筑物的四个角点,从而在实地标定出待建的建筑物各拐点。非但如此,利用对边测量功能还能够即时测出建筑物的边长数据,与设计数据比较,可在不移动仪器的情况下完成测绘。这种一次安放仪器就能完成测绘的技术,大大提高了放样精度,而且让房地产测绘工作更便捷,其优势相较传统测绘技术,十分明确。

3 房地产测绘中对计算机辅助制图技术的应用

在没有计算机辅助制图技术之前,测绘工作在基本数据完成后,需要手工绘图。不仅浪费大量的人力成本,工作效率得不到保障,而且由于工作人员水平的差距,绘图质量和精度往往得不到保障。计算机辅助制图技术的出现和应用,弥补了传统手工绘图的不足,既提高了工作效率,又提高了绘图质量。

在房地产测绘工作中,较为常见的计算机辅助制图软件是AUTOCAD制图软件。AUTOCAD绘图技术是通过计算机和编程技术最终构造出直观图形的一种新技术。它不仅可以绘制出现实世界中实际存在的建筑图形,而且根据各项测绘数据,能够构建虚拟世界中的构造图形。它可以将房屋等的图像经过计算机技术的处理,完整准确地展现出来。

在房地产测绘工作中,尽管实际测量很普遍,但由于工序复杂,且要依据所测点进行图像描绘,易出现错误。AUTOCAD技术可通过输入坐标数据,自动生成图像,不仅便捷,而且精准。在实际应用过程中,AUTOCAD绘图不仅能够满足所测绘建筑体各种比例尺的样图,避免重复劳动,而且可实现图像各数据的反复修改,生成新的符合要求的样图。

测绘新技术在房地产测量中的广泛应用,在很大成程度上提升了房地产测量的能力和水平。这些新技术优势明显,相互结合综合运用更能有效提升测绘效率、提高测绘数据的精确性,因此,在同一工程的测绘中,常见多种新技术联合运用的情况。如由于AUTOCAD技术应用到房地产工程测绘中需要大量实地勘测或建设施工数据做支撑,因此常与全站仪、GIR技术结合起来使用。而GPS-RTK技术联合全站仪在数字测图中的应用也较为常见,这就要求我们的测绘工作人员不断提升自我,满足新技术变革对人才的需求。