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1 出现渗漏现象的原由

1.1 整体原因

①在施工中不合理的设计。在整个建筑工程中设计环节是其关键部分，也是施工开展的重要前提，对建筑施工的整体质量有直接影响。可是许多工程在设计过程中往往忽略防渗漏技术，造成在夏季多雨时，在风力的作用下导致房屋滴水线和窗楣线渗进墙体。并且，由于外墙设计问题，导致砖块拼接紧密度不够，造成墙体出现裂缝，进而引起渗漏现象。这种现象具体表现为：没有仔细调查周边环境，并且没有进行相应防水设计；对于容易出现漏水位置没有做到导流设计；针对容易发生渗漏的缝或点没有作防水设计。②建筑材料未满足质量标准。一些企业只是为了追求自身利益，采用价格低廉不合格的材料，这些材料明显与质量不相符，劣质材料防水性能也很差，造成渗漏率提升。同时由于混凝土和易性较差或者施工过程中未严格控制施工质量，导致混凝土的质地出现坑洼，不均匀，捣固时未密实造成疏松层和蜂窝现象，进而造成不同类型的渗水缝隙。裂隙水较为发育或者是泉眼处没有做引排水。施工缝位置止水带的埋设施工不规范，造成挡头板粗糙。③施工人员技术不够。由于防渗漏工作要求很高，要具备过硬的技术，因而需要施工人员有相应的技术水准，还需要足够的细心和耐心，一旦在施工环节中技术人员有了失误，未合理处理接缝位置，也或许是施工操作不规范、偷工减料以及施工质量不达标等都会导致渗漏。

1.2 具体原因

（1）厨卫出现渗漏。厨卫产生渗漏的原由有：

①在选取建筑材料时，选用了防水功能不合格的材料，其质量达不到相关标准；②施工者技术水平不过关，未全面掌握相关方面的知识，且自身素质较低，于操作环节中，出现操作不当、偷工减料以及细节处理不完善等情况，这些现象都会引发渗漏；③厨卫间选用的楼板很薄，在施工时，容易因为施工人员操作不当或者施工材料不达标出现裂缝；④于建筑工程完工后，未在24h即有效时间之内进行防水测试，未及时发现存有的问题，也未采取相应措施。

（2）屋面出现渗漏。在房屋渗漏中比较常见的现象就是屋面渗漏。出现这种现象的根本原因是由于屋面防水层出现空鼓或开裂现象。引起开裂和空鼓的主要原因是，涂刷防水层方式与标准不符，在铺贴防水卷材时操作不合理或者是防水材料不合格等。另外，在施工中房屋面板的操作假如与标准不符，屋面就会出现裂缝，进而引起渗漏。除了这些，屋面在找平过程中，假如施工质量不过关以及找平坡度设计不理想都会造成渗漏现象。

（3）外墙出现渗漏。外墙产生渗漏是住户投诉最高的质量问题，亦是对房屋使用功能有影响的重要质量缺陷。降低渗漏的出现，能够大大削减住户投诉率，增加人们的满意度。另外外墙出现渗漏，在维修时非常不方便，因为它要搭设外架，或者要在墙外高空作业，维修成本相对较高，同时裂缝的发展是有过程的，裂缝在未稳定之前是不可能一次维修到位。经过反复多次维修，造成损失更大，并且也容易引起人们的反感。所以工程的管理者，需要采取一些成本投入和必要措施来确保外墙减少渗漏现象，这也是很有必要的。

导致外墙出现渗漏的根本原因为：未规范进行框架外围的护墙的拉结筋操作或者外墙填充不合格，以及忽略填充墙和剪力墙间的拉结筋的问题，这些都会对建筑质量有一定影响，造成墙体出现缝隙，进而引发渗漏现象。

具体有以下几方面的原因：其一是材料问题。采用钢筋混凝土作为房屋填充墙的主要材料，此种材料与砖体的膨胀系数不一样，也就是说在在同样温度下，两者形变程度不相同，在连接位置会出现缝隙，进而产生渗漏。再而就是施工问题。在建筑施工时，有时会存有填充墙与剪力墙间拉结筋与标准不符合，操作人员未正确进行湿润处理，造成墙体吸收了泥浆内水分，在砂浆干缩后产生开裂，以上问题均会造成渗漏。最后外墙穿墙套管预留孔也是会出现渗漏的。

2 在城建施工中应用的防渗漏施工技术

2.1 关于厨卫方面

卫生间和厨房在使用时，通常用水量很多，所以它们最容易出现渗漏现象，针对于此在防渗漏上我们要严格检查施工设备和施工材料的质量。在施工时，施工者更要认真细心，依照相关要求和施工流程进行施工，仔细检查管道的质量及管道的合格证，在安装过程中需要跟预留的空间尺寸相符合。一般排水管道无需使用套管，可是供热是需要套管的，而且于管道间结合位置要做好涂刷，使其更紧密结合。安装完成之后，要进行通水实验。针对卫生间的地面和墙面要采取一些防水措施，同时要做好蓄水测试，对防水图层的防水功能进行检测。针对浴室的地面，要做好流水测试，确保无积水，对施工坡度的准确度进行检测。

2.2 关于屋面方面

在建筑屋面防水施工时，需要做好以下几方面内容：①于施工前做好施工准备，尽量避开阴雨天气，以避免雨水对房屋施工质量有所影响，减少以后防渗漏施工问题；②使屋面保持平整，及时修整凹凸处，这在防渗漏工作中发挥着重要作用；③屋面的清洁工作，自然因素对屋面质量有很大影响，假如屋面长期堆积垃圾杂物或者有积水，容易造成屋面产生裂缝，长时间后就会引起渗漏，所以要定期对屋面进行清扫；④屋面的养护工作。因为屋面防渗漏工作是一个长期的工作，在防渗漏上后期的养护也是非常重要的，于常温情况下，混凝土内的水分极易蒸发，因而要适当的进行浇水保持湿度，以防屋面裂缝或起皮，进而使渗透率增加了。假如在混凝土浇筑过程中产生了蜂窝，构成渗漏，造成衬体或混凝土的钢筋被侵蚀，这时需要应用高压水冲洗，把表层的水泥、砂浆、松散物、盐份和残留物等清除掉，于填充修补之前，可以使用清水湿润，修补周边基面，配制材料以作填充修补，于填充前，要在基面先涂刷底漆，不用等待底漆干涸即可对材料填充修补。

2.3 关于外墙方面

需要做到首先确保墙体施工质量，针对于缝隙要严格进行充实。另外，也要确保外墙面砖的质量，针对空鼓和起壳等问题需要及时处理。最后，确保墙面抹灰质量，在墙面适当浇水，维持墙体湿润不会脱层。可以应用分层涂抹的方法，进而保障防水效果。

2.4 关于门窗方面

在施工时，有些时候门窗也会出现渗漏现象，对整个房屋的施工质量有一定影响。所以在门窗施工时，需要严格检验施工工艺和施工材料，把目光放长远，严格控制质量。在建设室外窗台时，确保室外窗台低于室内窗台20～25mm，同时布置好顺水坡。应用发泡剂如聚氨酯等把墙体与窗框间的空隙填嵌，务必要在窗框的周围缝隙预留槽口，通常深度达到5～8mm，同时采用合适的密封材料进行填嵌。于填嵌发泡剂期间，需要清理干净周围缝隙间的灰尘和杂物，同时发泡剂需要通过现场检验，合格之后才能投入施工中。在建筑的门窗安装时，不但要保护好产品，并且禁止把脚手板放置在窗槛上，在矫正时不可以使用铁锤敲击，以免门窗变形。门窗安装完成后，需要通过喷淋抽检试验，杜绝局部出现渗漏现象。

3 结语

综上所述，我国各个领域方面都取得了重大的突破与发展，在建筑工程施工中，防渗漏技术是其不容忽视的关键环节，防渗漏技术对整个建筑工程的质量有直接影响。现在随着科学技术的不断发展，通过合理应用高科技设备及材料，可以有效处理建筑工程中的渗漏现象。在建筑施工时，需要严格控制各个环节的质量，确保整体施工质量，使居民的生活质量得到提高，也使企业实现可持续发展。所以，企业需要加强重视施工中的防渗漏技术，不断提高防渗漏的技术水平，进而使建筑工程质量有保障。

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