文/纪福波、贾广波 青州卷烟厂基建技改处 山东潍坊 262500

1、混凝土渗漏状况

据中国建筑防水协会发布的《全国建筑渗漏状况调查项目报告》显示，全国地下建筑渗漏率为57.51%，建筑屋面渗漏率达到95.33%，严重影响居民的生活起居。近年来，防水质量投诉占到建筑总投诉的80%，得到了政府的高度关注。为此，住建部将渗漏列入建筑工程质量通病之首，并作为重点攻克对象。

混凝土渗漏状况是混凝土质量好坏的集中反映，直接影响建筑的使用寿命。对于建筑物来说，伸缩缝部位、施工缝部位、地下室外墙面、屋顶面、穿墙管道处等极易出现渗漏，导致钢筋锈蚀、混凝土碳化，影响建筑物正常使用功能，甚至会导致建筑物倒塌。2014年浙江奉化居民楼粉碎性倒塌，原建筑曾被评为样板工程，因地下工程长期渗漏，导致钢筋锈蚀、混凝土劣化，最终酿成1死6伤的悲剧，所以对待混凝土渗漏问题一定要高度重视，拿出切实可行方案，确保建筑物使用寿命不缩短，承载能力不减弱。

2、混凝土渗漏成因分析

混凝土出现渗漏的主要原因有：（1）人为因素：施工过程中擅自改变水灰比；员工经验不足，混凝土振捣不密实；浇筑完混凝土后，未及时养护导致混凝土开裂；防水设计考虑不周；防水层后期人为破坏。（2）机械因素：振动棒机械故障导致振捣不密实；混凝土搅拌运输车故障，导致混凝土浇筑不能连续施工。（3）材料因素：水泥、沙子、石子等原材料质量不合格；止水带、止水条等防水材料质量存在问题。（4）方法因素：未合理留设伸缩缝、施工缝、沉降缝；施工缝处理不当导致裂缝；钢筋布设不合理；养护方法不正确；防水层施工不规范。（5）环境因素：混凝土早期受冻出现裂纹；夏季高温施工导致产生温度裂缝；雨季施工骨料含水过高，影响混凝土质量。

混凝土渗漏是由多种原因导致，分析形成原因，有助于因地制宜，综合选择处理方案。混凝土渗漏治理前，还要充分掌握原设计、施工、验收资料，详细了解各部位内部情况，避免造成二次破坏。

3、防渗漏施工技术要点

3.1 抓准漏水源头

在建筑物防渗漏过程中，准确找准漏水源头是治理的关键。因为某一处的漏水源头可能是多处漏水的原因。如果盲目堵漏，哪漏堵哪里，就会导致哪里薄弱哪里漏，最终会造成“年年修，年年漏”的尴尬局面。

3.2 注重 “堵排结合”

防渗漏要坚持“堵排结合”、“因地制宜”的原则。只是堵漏，不加强排水，会导致混凝土渗水，不能从根本解决问题。尧、舜时期，任命鲧治理水患，鲧采用堵的方法，治水9年，未取得成效。大禹治水，总结经验，变堵为疏，从根本解决了水患问题，所以我们在防渗堵漏中要综合考虑，根据不同环境选择最优方法。

3.3 方案选择经济可靠

防渗漏方案选择要遵循技术可行、经济可靠的原则。在保障技术可行的前提下，尽量选择成本低、效果好的方案。我国根据工程重要性和使用防水要求将防水等级分为四个等级，不同等级对防水的要求不同，在具体施工中，要结合标准等级选择经济可靠方案，不能一味追求渗漏效果，忽视经济，也不能只追求经济，不要防渗漏效果。

4、混凝土防渗漏技术探讨

混凝土防渗漏措施有防水卷材、防水涂料、防水混凝土、防水砂浆、金属板、塑料防水板、外贴式止水带、防水嵌缝材料等。

4.1 屋面渗漏处理

①面层法：适用于防水层大面积失效，简单维修已经无法处理的建筑物。可采用的防水材料有SBS改性沥青防水卷材、聚氯乙烯防水卷材、聚氨酯防水涂料、聚合物水泥基防水涂料等。具体施工方法：清除屋面所有杂物和已损坏的防水层表面，重新铺贴防水卷材或防水涂料。

②注浆法：适用于小面积渗漏水治理。可采用的注浆材料有水溶性聚氨酯、丙烯酰胺、水玻璃、中化-789等。具体施工方法：清理砼表面杂质，在渗漏处钻孔，钻孔角度宜为45度；埋嘴注浆保持压力4分钟左右，待相邻孔开始出浆后，再对相邻孔进行灌浆；灌浆24小时后，检查堵漏效果，若满足要求进行拆嘴；最后刷三遍聚氨酯防水涂料以作防水处理。

4.2 墙面渗漏处理

①贴缝法：适用于微小的发丝裂缝。可采用防水材料有聚氨酯防水涂料、聚合物水泥基防水涂料、水泥基渗漏结晶型防水材料等。施工方法：清理原墙面杂质，涂刷防水涂料并加贴纤维布。

②填缝法：适用于明显的裂缝。填缝材料有堵漏王、聚氨酯密封膏、丙烯酸酯建筑密封膏、聚硫建筑密封膏等。施工方法：先进行扩缝处理，将缝扩展为1.5＊1.5cm的V型槽；将缝清理干净，填筑嵌缝材料，最后刷三遍防水涂料。

4.3 变形缝、施工缝渗漏处理

①变形缝渗漏处理

掀开盖板，在缝内灌填弹性嵌缝材料并正确安装盖板；在表面用弹性防水涂料（如聚氨酯防水涂料等）和纤维材料做增强保护层。

②施工缝渗漏处理

施工缝处出现的渗漏点（缝），应视渗漏情况和水压大小，采用促凝胶浆、氰凝（丙凝）灌浆堵漏。

4.4 穿墙管或预埋管渗漏处理

①当渗漏不明显时，在迎水段用堵漏材料堵漏，或使用密封材料嵌缝，然后在管道外250mm范围内刷水泥防水砂浆或水泥基防水涂料。

②当渗漏比较明显时，将穿墙孔四周剔凿扩大，然后埋设预制半圆套管，在管道与套管缝隙处用双组份聚硫密封剂填满，套管外空隙处用堵漏材料堵塞。

结论：

综上所述，我国建筑混凝土渗漏问题十分突出，严重影响建筑物使用寿命和安全性能，因此提高建筑物混凝土防渗漏技术就显得尤为重要。防渗漏要紧抓漏水源头，注重“堵排结合”，方案选择时要结合不同部位制定不同治理方案，同时还要坚持经济可靠的原则。加强建筑混凝土防渗漏技术研究是一项迫不得已工作，关键是要从设计、施工、材料等各方面加强管理，提高建筑混凝土质量，尽可能减少渗漏现象的出现。