文/黄新 安化县国土资源局 湖南益阳 413500

不动产测量是当前阶段土地管理活动中的重要内容，其测量的结果能够为现代土地管理和房地产开发提供重要帮助。但是当前阶段的不动产测量中仍然存在着一定的弊病，很大程度上影响着测量的准确性。因此，当前阶段需要积极的对不动产测量技术进行研究。下面将对不动产测量领域中的测量技术进行详细的讨论和分析。

1、不动产测量中的常见问题

1.1 测量混淆问题

在地籍测量当中净高和层高的测量是当中必不可少的部分，但是在实际操作的过程中却有很多测量者将此混淆，甚至会直接的用净高来替代层高。层高是存在于每个楼层之间的距离，这些数据本身在测量的过程中就会出现一定的差异，如果使用净高直接替代层高，那么这里的误差将会更大[1]。虽然国家对于误差没有一个确切的范围和标准规范，但是不动产测量要求在对测量的结果进行计算时，如果有层高数据，就需要用层高数据来计算。

1.2 丈边误差问题

在测量人员进行不动产测量的过程中，需要对每一栋楼的每一层进行测量，测量中每一个楼层都可能存在误差。一般来说房屋修建的过程中会发生结构不合理的问题，其次就是房屋建成以后经过长时间的使用会发生形变问题，因此导致出现不同的误差。作为测量人员为了能保证测量结果准确，一般会多次进行测量然后取一个平均值，然后再来结合自己的经验和知识水平对数据进行最终的加工和使用。

1.3 面积分摊问题

首先，就拿住宅楼来说，在进行面积分摊的过程中应当对总的面积进行考虑，然后对房屋面积和建筑总面积等作为依据来进行总面积的推测计算，在计算的过程中如果分摊系数较为合理那么则可以按照每一户的分摊面积来计算。在这个过程中还应当考虑到建筑不同的功能属性，并再一次进行分摊问题的计算，需要结合实际最终确定。因此，在当前阶段来看不动产的面积分摊问题是比较明显的，分摊面积的准确性将直接的影响到不动产测量结果。

2、不动产测量领域中测量技术的应用

2.1 数字化测图技术的应用

在现代科学技术的快速发展环境下，当前阶段的不动产测量技术也呈现出了突飞猛进的发展局势，很多的新技术和新产品都不断的融入到了不动产测量当中去，这对于提升不动产测量结果的准确性是具有一定影响和帮助的。当前在实际测量中对于数字化测图技术的应用较为广泛，拿数字化测图技术来说，它是地籍测量中不可缺少的一部分，其优势也较为明显[2]。首先，其应用中所需要使用的人力和物力都是比较少的，其次数据信息的准确性比较高，同时速度也较为稳定。这样一来通过数字化测图技术所提供的信息资源，工作人员就能够基本上描述出建筑物的本身面貌，对于进行不动产的分摊和测绘工作的进一步开展都能起到较大的帮助。

2.2 解析法的应用

在不动产测量的领域当中解析法的实际应用主要用于房屋面积和分摊面积等相关的结果测量。这种方式的应用主要是为了能够避免后续人们因为面积问题而引发的纠纷发生。要想促使测量的数据结果更加的精准，那么作为工作人员在进行实际工作的开展中就需要通过界址点坐标来引用一些坐标解析方式，最终完整测量工作。这样的技术应用也是为了减少纠纷问题发生，提升测量准确性。同时，为了能保证最终效果，工作人员还需要在实际测量中严格的遵守相关规章制度，不能够有一丝怠慢和松懈，并采取多次重复测量的方式来进行测量，从而最终提升测量结果。

2.3 GPS技术的应用

GPS技术在当今社会中的应用是比较广泛的，随着科学技术的延伸应用，目前的不动产测量中也开始逐渐的应用GPS技术，这也是现代测绘技术发展的重要标志之一。通过GPS技术的应用，一方面能够提升不动产测量的效率，另一方面也能够促使测量的精确度得到提升。可以说GPS技术在不动产测量领域中是不可取代的，其优势也十分的明显。例如在计算定义图形的时候可以使用CASS，在此基础上就能够实现对于各个平面层的自动绘制，解决层高计算问题。同时GPS技术的应用过程中，说选择的信息源基本上都是以数字化测图为基础的，这样的方式能够更加明确的表达出测绘对象的外观，为工作人员提供更加精准的数据，方便进一步计算[3]。其次，在不动产测量中GPS技术还需要利用RTK技术，RTK技术测量有着操作简洁的特点，能够有效提升测量中的效率，彻底的改变测量作业模式。该种方式与传统的测量方式相比较能够充分弥补传统测量不足之处，提升测量的可靠性和安全性，减少误差问题的发生。但是要注意的是在不动产测量工作当中，作为测量人员一定要有较高的技术水平和能力，能够准确的掌握各种所要应用的测量软件，以便于保证测量最终发挥出应有的效果，为不动产的未来发展做出贡献。

结语：

随着社会的发展和科学技术的进步，现代不动产测量工作中测量技术和工具等也在不断的更新和进步，其测量的效果和准确性也有所提升。尤其是GPS技术的发展和应用，更是为不动产测量工作的开展提供了巨大的帮助。但是从目前的情况来看，不动产的测量中仍然有很多的现实问题和难题发生，对于这些问题还需要结合实际情况，不断的进行技术更新，并应用适当的技术手段，以便于能真正的提升测量的结果，也能够最大限度上减少不必要的冲突问题发生，为社会的和谐稳定发展做出贡献。