房地产经济与市场经济发展的协调思考

2018-02-11万文丽蒙城县房地产管理局安徽蒙城233500

中国房地产业 2018年22期

文/万文丽蒙城县房地产管理局安徽蒙城 233500

随着我国经济水平的不断提升，房地产行业竞争日趋激烈，而随着人口增加与土地面积的减少，房产市场逐渐出现了供不应求的现象。因此，在现代经济发展趋势下要协调好房地产经济与市场经济之间的关系，从而降低各类风险，以保证我国经济的持续稳定发展。

1、房地产经济与市场经济之间存在的相互关联

第一，房地产经济的发展是市场经济发展的需求。房地产经济的发展有利于促进国家基础设施建设，能够满足大众对房产的需求，拉动消费者的消费倾向，使得我国人民的消费水平得以提升，进而促进全国人民生活质量的提升。同时，加快房地产经济的发展，也能够缩小城乡之间的差距，加速我国城市化的发展进程，对促进我国经济的可持续性发展有着积极的促进作用。

第二，房地产经济的发展有利于拉动其他产业的发展。房地产行业属于服务型产业，其在发展过程中所涉及的内容较广，必然也会带动其他产业的发展，比如物业行业、建筑行业、冶金材料、化工生产等等。另外，我国房地产经济的持续发展是我国市场经济水平不断提升的重要体现，其在近年来的发展过程中受到了社会各界的广泛关注，已经成为了推动我国市场经济发展的支柱性产业，对搞活我国的市场经济，促进我国国家核心竞争能力的提升等具有重要意义。

2、房地产经济与市场经济协调发展的策略

2.1 规范房地产产品的价格

近年来房地产价格居高不下，如果不对其进行严格的价格规范，就会导致泡沫经济的出现，进而导致我国的整个经济陷入混乱当中。在对当前房地产价格进行规范过程中，要根据市场价值对房地产产品的价格进行评估，然后按照实际价值对其进行价格调整，进而使其达到供给与需求的平衡。只有对房地产价格进行规范，防止房地产价格出现不断上涨的现象，避免房地产行业陷入到发展的困境当中。从当前的房地产经济发展状况来看，房地产商品价格过高已经成为了影响我国市场经济的主要因素了，虽然国家已经在这方面制定了相应的解决措施，但还是应该结合其应用价值与价格规律对其进行协调。

2.2 对房地产租售的供应体制和配套政策进行完善

在房地产价格回升过程中要根据租赁市场对房价进行理性回归，这也是对房地产价格进行稳定的有效途径。采取租售并举的供应体制，不仅能够对房屋租赁市场进行规范化的管理，也能够对住房紧张问题进行缓解，避免市场对房产进行大规模的炒作，以推动房产行业的专业化和健康化发展。但是从当前我国已经构建的租售并举供应体系来看，其与我国市场经济的发展并不符合，所以政府要从各方面进行综合考虑，推动房地产企业的成功转型，使其在发展过程中不再以经济效益为主要的考量点。

另外，可利用杠杆原理，发挥好政府的协调作用。政府要在政策上给予奖励和支持，同时也应该尽可能地开发更多的优惠，拉动房地产开发商主动参与房产智能化建设中来，加速房地产行业传统经济模式的转变。同时，对于低碳节能型的住宅要给予优惠补贴，增加其购买人数，提高大家的购买欲望，实现房地产经济的转型，从而促进我国房地产经济的建设发展。

2.3 建立长效的房地产供给机制

首先，要追根溯源，找到房地产产品价格暴涨的原因是什么，从现阶段的情况来看并非是地产商炒作起来的，如果没有需求就不会有市场。通过对房地产的主力消费群体进行分析，发现主要是因为近年来进城工作的农民越来越多，且每年毕业的大学生也要在城市中工作，定居。想要对房价进行有效的控制，最重要的方法就是要解决供需的问题，建立长效的房地产供给机制。一是要搞好民生问题，可以将工厂迁移到农村地区去，让农民工有工作，不用再进城务工。二是要解决大学生就业难的问题，给予他们更多就业的机会。简单来讲，经济的集中发展，加速了人口的流动，而人口聚集在大中城市中，也就加速了大中城市房地产价格上升的速度。因此，只要将这一问题进行优化，才能够对房地产价格进行有效的控制，才能够构建起长效的房地产供给机制，也只有这样才能够使大众意识到房地产产品是用来居住的，而并非用来增值、炒作的，确保房地产经济的转型成功。