◎文/ 梁希之 温希强

在英国，任何人都可以从事房产中介这一职业，不需要官方许可或证书。这个行业本身也没有任何政府机构直接监管，全靠行业协会管理和行业自律。

自2014年4月1日起，英国政府委托国家贸易标准地产中介团队负责评估英国的个人或企业是否适合在《地产中介法》的条款下从事中介工作。这个协会性质的组织实质上就是目前英国房地产中介的最大监管机构。它的职权范围包括发布对中介的禁令或警告等。

在相对完善的市场规则和法规制约下，房产中介大多情况下是没有办法钻空子的，只能在一些灰色区域打一些“擦边球”。消费者在发现自己利益受损时，可以向公司和行业协会投诉或者向法院起诉，维护自身合法权益。

调查发现，英国目前存在以下几种房产中介打“擦边球” 的情况：

一是安排集中看房和投暗标。《英国房产与投资周报》主编范慧勇在接受新华社记者采访时说，中介通常利用周末开放日的时间，安排几十人轮流看一套房子，看完之后安排大家投暗标报价。由于消费者通常是看到其他大量竞争者的存在，而且每一套房总有几个人对它感到满意，因此暗标这种形式会导致买者自动抬高房价。这种方法是不违反任何法规的，但抬高了房价，对消费者不利。

二是中介伙同一些熟人欺诈压价。一些中介通常会认识一些专门购房出租的人，如果他们串通好了，就有可能故意压低房价，造成房屋卖不出去的假象，最终迫使房主低价把房子卖给这些中介的熟人。……