黄炳蔚

（100039 中国铁建房地产集团有限公司 北京）

随着我国城市化进程不断加快，大量人口涌入城市安家落户，使房地产行业获得了较长时期的高速发展，房地产企业纷纷涌现，众多房地产项目相继投入建设。在此过程中，由于房地产相关知识产权保护体系的缺失，各种知识产权纠纷不断。因此，积极构建和完善房地产企业知识产权保护体系，对维护房地产企业利益有十分重要的现实意义。

一、房地产企业知识产权保护的对象

第一，专利权。专利权是指发明创造人或其权利受让人对特定的发明创造在一定期限内依法享有的独占实施权。国内专利法的保护对象是发明、实用新型和外观设计。自我国实施专利法后，保护的重点关注方面有一个明显变化的过程，近些年来，随着外观设计专利侵权案件数量迅速增加，企业尤其是房地产企业应高度重视外观设计专利的保护。

第二，商标权。商标即品牌，是商品生产方或服务提供方在商品或服务中所用的一种明显的标记，消费者可以通过这种标记来区别不同的生产方。从房地产行业的角度来看，以注册商标为基础创建房地产品牌，对于房地产开发商的无形资产有巨大的保护作用，这样不仅能避免自身楼盘创意被他方模仿或克隆，还能保持并持续扩大市场份额[1]。从购房消费者角度来看，选择品牌房产意味着在房屋质量、物业服务、房产增值等方面更有保证。

第三，版权。房地产业版权的保护主要是指著作权中建筑作品的保护。……