周腾

摘 要：在传统的住宅市场，一部分房企规模的快速扩大必定挤压另外一部分房企的市场份额，如今的房地产市场中正上演着一场“零和游戏”，是否能拿地已经关系到一个房地产企业的生存问题。但随着国家对房地产市场的调控力度加大，房地产企业拿地愈发困难，仅仅通过传统的招拍挂方式拿地已经很难实现企业做大的目标，对其他房地产企业进行股权收购以获得其持有土地的开发权成为越来越多房企获取土地的重要方式。

关键词：房地产政策收紧；股权收购；资产收购；尽职调查

一、股权收购的概述

股权收购是指企业通过收购目标公司股东的股份，或者通过购买目标公司发行在外股份的方式，获取目标公司控制权和相应股份收益权的商业行为。在房地产领域，大型房企通过对其他房企的股权收购，同时可以获得其掌握的土地资源。

二、房地产企业选择股权收购的优势

在获取其他房企持有土地的问题上，理论上存在两种方式：资产收购和股权收购。但是在实务中，由于股权收购相对资产收购的优势，房地产企业多会选择股权收购的途径。

1.股权收购可以减少收购交易的税费。与直接的资产收购相比，房地产企业通过股权收购获取土地无需缴纳增值税和契税等大量税费，只需缴纳相应所得税和印花税，大大降低了收购成本。

2.股权收购方式手续简单。因为股权转让方式不涉及权属公司的土地使用权物权变动，无需办理土地使用权、许可证、批文等事项的变更登记，只要签订收购协议并按规定办理股权变更和工商变更登记即可。……