李婧

摘 要：随着我国社会经济的不断发展，房地产行业得到显著的发展和壮大，已经成为多年来的社会热点话题。但是，在其发展的过程中，存在着管理不到位、高风险等问题，对该行业的可持续发展产生不良影响。本文将对价值管理对商业地产开发的作用进行分析，并对管理中存在的问题以及解决措施加以阐述。

关键词：商业地产；开发营运；全面价值管理

一、引言

自从20世纪90年代开始，我国的房地产行业持续十余年的高热，在商业地产开发和营运方面，也呈现出一片繁荣景象。同时，我国房地产行业的壮大还带动了投资和经济的增长，对我国整体经济发展具有极大的促进作用。但是，随着时间的推移，在房地产发展中存在的弊端被逐渐的暴露出来，主要是管理方面存在诸多问题，这将需要该行业加强重视，早日予以解决，实现可持续发展。

二、价值管理对商业地产开发的作用

价值工程中所谓的“价值”不仅仅只是科学的管理技术，而且还属于一种思想方式，其作用也不单纯是产品的设计和优化，还包括一切具有功能性和成本性的事物上，因此价值管理对商业地产开发能够起到较为重要的作用。

首先，商业地产中的土地资源较为稀缺，具有不可再生的特点，因此从社会价值方面来看，应珍惜和善待土地资源，将其使用效率发挥到最大，对开发项目的可行性进行充分把握，避免由于投资失败对土地资源产生损害，将资金投入到具有较强价值性的项目当中，使其价值发挥到最大。……