李伟

摘要：2014年开始，全国各地的房地产事业迎来了史上最疯狂的时期，房价上涨速度之快前所未有，这是自1998年住房制度改革以来，房地产价格上涨幅度最大的时期，尤其是一线城市的最为明显。房地产市场逐渐成为中国经济的支柱性产业，深刻影响着我国的经济发展。房地产市场的博弈问题更是受到各界学者的广泛关注。

关键词：房地产市场；博弈分析；购房者

1引言

住房作为特殊的商品，自1998年开始实施住房制度改革以来，我国的房地产市场发展迅猛，价格持续飙升，即使是在2008年金融危机时期，我国的房地产市场也只是在受到短暂的冲击后迅速恢复过来，甚至比以前的市场状况更加良好。因为房地产业正逐渐成为我国重要的支柱型产业，房价微小的变动都会给我国经济带来极大的变化，所以研究房地产市场价格的影响因素对我国房地产市场的发展具有重要的现实意义，运用博弈论方法可以更好的解释房价波动的的过程中，由其他因素所造成影响的动态变化，以及在其他因素确定的情况下价格的变化趋势，能更好的把握房价走势，明确房价关系到的利益关系。

2博弈论基本理论

博弈论是一门决策科学，它研究决策者在多个可能的行动方案中进行选择的逻辑。博弈论对人的基本假定是：人是理性的（或者说自私的），理性的人是指他在具体策略选择时的目的是使自己的利益最大化，博弈论研究的是理性的人之间如何进行策略选择的。……