张会彬

摘 要："十四"大是我国房地产的起点，从那时候起开始走向市场，与此同时，它也推动了房地产评估业的发展，并在这些年里取得了巨大的成就。在以上对我国房地产评估行业发展现状的简单分析中，可以看出该行业发展虽然还存在不足，但是具有巨大的發展潜能，拥有旺盛的生命力。基于此本文分析了经济外部性对房地产评估的影响。

关键词：经济外部性；房地产评估；优化

前言

自上世纪70年代末开始，我国在土地、住房制度和金融体制等方面进行了一系列重大改革，房地产市场已经形成。房地产市场的建立和房地产业的发展，迫切需要有一套更为科学、合理的房地产估价方法，以满足因为买卖、交换、入股、抵押、典当、保险、课税、征地拆迁补偿和投资决策、会计成本分析等需要。

一、概述房地产评估的相关内容

1房地产评估的概念

在没有任何约束情况下的房地产评估价格是一个较为模糊的概念。但是在实际估价过程中，在对房地产价格进行评估时采用市场比较法时，为了不使房地产评估价格失去意义，评估价格应该有明确的定义。并不是简单对房地产成交价格做区域因素（包括交通状况、基础设施状况、繁华程度以及环境状况）、交易日期、个别因素（容积率、建筑结构、临街状况、装饰状况、设备状况）等因素修正就是房地产评估价格，而是要结合其房地产评估的价格定义、评估目的对比实例实际成交价格进行调整，以使其达到要求的价格定义的价格。……