摘 要：住房问题是关系国计民生的重大经济问题和社会问题，传统的产权型保障房出现的弊端导致住房保障资源在一定程度上存在缺位，迫切需要探索一种新型产权式保障性住房。本文界定了共有产权房概念，首先阐明确立初始产权比例的原则，介绍产权比例计算方式，选择出资比例式开始本文的研究，然后分析初始产权比例需要考虑的因素，最终建立考虑双方支付能力的购房者初始产权承担比例范围。

关键词：共有产权，剩余收入法，初始产权比例

引言：

为有效缓解部分中低收入群体的购房困难问题，我国建立起经济适用房制度，然而，近年经济适用房产权不清引发的弊端越发凸显，一些地方探索将共有产权引入保障性住房供应体系，共有产权房的进一步推广和可持续发展，需要对一些关键问题展开深入研究，如共有产权房如何确定共有人之间比例。

一、共有产权房概念

共有产权房是指政府与中低收入家庭按一定的出资比例，按份共有房屋产权的一类具有社会保障性质的住房。这类住房的保障性体现在如下两个方面：一是在房屋定价方面，有部分税费优惠，并采用了政府指导价，在房屋总价上有优惠；二是政府以一定比例出资，减少了中低收入家庭首次出资额，使这部分家庭能够提前买上房，解决居住问题。

共有产权房作为一种新型住房保障模式，最大的亮点在于将租赁与自有、保障与市场结合，从而有效衔接住房保障体系和商品房市场体系，体现了创新住房供给的思路。……