罗建梅 张米兰

摘 要：近年成都房地产市场发展迅速，房价成为社会关注的焦点，其价格影响因素是复杂多样的，明确这些影响房价的因素，了解住房价格现状，对预测未来房价的变动趋势、国家宏观调控以及企业和个人决策有积极作用。

关键词：成都；住房价格；影响因素

随着社会进步和经济发展，城市化进程加剧，住房成为人们生活所需的基本物质条件。近年房地产市场出现了过热的现象，表现为商品住房价格持续上涨，出现了住房有效性供给不足与无效性供给过剩等问题。

1. 成都市住房价格现状

成都市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快供给结构性改革，加强房价调控监管力度，保持房地产市场稳健运行。2018年4月成都市原主城六区，锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区存量住宅监测均价为15052元/平方米，环比上涨0.6%，同比上涨59.8%。双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区存量住宅均价为8762元/平方米，环比上涨0.83%。

截止2018年4月，成都市主城区存量住宅价格涨幅放缓。随着“刚需优先摇号”政策的实施以及近期开发商开盘数量的不断增多，新房市场火热的同时也冲击着存量房市场。预计近年成都房地产市场将继续保持平稳态势向前发展，存量住宅市场将会有所降温并将处于“有价无市”状态。

2、商品房价格影响因素分析

2.1 影响住宅的政治制度因素

政策对房价的影响是显而易见的，与社会经济因素不同的是，后者影响作用是缓慢的，而前者影响作用是突变的。……