胡琳 陶国武 江西现代职业技术学院

现代物业管理中的计算机网络技术研究

胡琳 陶国武 江西现代职业技术学院

经济的快速发展，加快了城市建设步伐，住宅小区的规模建设也日趋加快，因而物业管理的力度也需不断提升。由于计算机具有高效快捷的覆盖优势，对于提高物业管理有十分重要的经济效益。

现代物业管理 计算机网络技术 物业化信息

计算机是20世纪最伟大的发明，科技的不断成熟发展，使得计算机网络技术也日趋成熟。人们对于计算机的运用已涉及各行各业，同时计算机也发挥着越来越重要的作用。信息时代里，人们对于计算机的运用早已深入各个方面，大到工作、思维方式，小到生活、学习。现代物业管理也因融入计算机网络技术而具有无以言说的优势。计算机网络技术的运用使得物业管理更加便捷快速。检索高效、便捷查找资料、存储量大、安全系数高这些都是计算机网络技术的运用对于提升物业管理的优势所在。

1 现代物业管理计算机网络背景

物业管理所重视的标准化、规范化、科技化在其日常物业管理工作中占据着突出重要的位置。这些标准化的进行，使得物业管理紧跟时代信息，顺应时代潮流。这对于物业管理能力的提升有着不可替代的作用。所以，物业管理绝不仅仅是简单的公司物业管理，而是扩大整体管理力度、提升管理双向性的整体水平化、标准化、网络信息化的均衡发展。现阶段，依旧有不少物业管理公司仍按照传统物业管理模式开展工作，限制了企业的发展和自身潜力的发掘，由于物业管理工作量庞大，传统物业管理很容易出现业务堆积，无法及时办理的情况。而计算机网络技术的运用则迅速解决了这一问题。

2 现代物业管理中计算机网络技术的运用

自改革开放以来，新产业、新类型、新内容不断涌现，在此背景下，物业管理通过大量实践和新内容的不断融合改进，已逐步提升了现代物业管理的发展规模和经营模式，使得现代物业管理成为经济飞速发展的代表之一，尤其是现代物业管理的经济制度，已针对物业流通和管理模式调整了住房机制。尤其最近几年，计算机网络技术运用的不断加深，已使得现代物业管理领先于其他行业的管理系统。智能化小区的不断出现，提升了计算机网络技术的程序运用效率。但智能化小区的出现，在计算机网络技术运用中并没有进一步深化，而是停留在现有阶段上，也就是说计算机网络技术并没有深化软件系统，智能化仅限于目前水平。由于现代物业管理方式存在缺陷，使得物业管理智能化建设缺乏应有的科学高效性。

2.1 现代物业管理中计算机网络技术运用的优势

计算机网络技术的运用，迅速降低了人力、物力，降低输出成本的同时还提升了现代物业管理的工作效率和工作质量。计算机网络技术所特有的迅速查找功能，可以快速便捷的查找所需信息，降低人力消耗。物业管理中很重要的一部分就是房产登记以及住户业主资料和大量文案记录。对于这些资料审核复查难度之大，仅汇集整理一项就耗费大量时间和人力，在业主进行资料调取查询时都需要很长时间进行筛选整理。而计算机网络技术的运用，能够依照业主姓名或者其他基础资料进行查询，即降低了工作人员工作难度，也提升了物业工作效率。

2.2 现代物业管理中计算机网络技术运用的不足

物业管理中，计算机网络技术运用并没有形成统一规范标准和既定规模。物业信息整理的无实效性是物业管理在计算机技术下仍存在问题的重大原因。对于各公司而言，计算机网络技术所起的作用并不能直接改善公司运营和经济效益的提升，因而计算机技术成为了可以取舍的存在。这些问题的根本情况是粗放式经济的弊端，导致了这一系列问题的无法根本解决。粗放式经济模式下的物业管理并不同于传统管理模式，其所具有的数据特征是传统管理模式所不具备的。现阶段，各行业对于计算机网络技术运用下的物业管理并没有明确指标和规范要求，大都依据各自企业所需进行调整和新内容改造。但各企业之间却不具备相互交融的共性特征，因而也难于综合管理和提升。数据的自用性限制了各公司的互动共享，降低了行业整体工作质量。

3 结束语

现代物业管理的出现，依赖于计算机网络技术的广泛运用，计算机技术的出现迅速提升了物业管理行业的工作效率和工作质量，与此同时还降低工作成本和人力物力。计算机网络技术的运用以及相关具体措施的实施，整体改善管理效力，降低无谓消耗，省去成本费用核算和文件交流环节。物业管理作为一门综合性管理工作，也随着市场竞争机制的改变和企业需求进行调整。现阶段的物流管理仍存在不少困难，仍需要与计算机技术进行进一步的融合应用。

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