丁祖昱

截至2017年10月，千亿房企的数量已达12家，预计11月数据出炉后，新城和招商也将加入千亿的行列。而目前在700—800亿规模的房企中，今年还可能冲击千亿的就是富力、旭辉、世茂、鲁能和中南。

其中富力比较中规中矩，每个月没有大的爆发、发展较为稳健。截至10月，富力的流量销售金额为719.7亿元，权益销售金额661.1亿元。虽然富力此前大幅提升2018年销售目标至1280亿—1380亿元，但从2017年800亿元的权益销售目标来看，今年全年业绩不会发生非常大的波动。可以说，目前富力是走得最扎实的，但也可能是今年最早退出千亿之争的企业。而剩下的房企心里都还惦记着千亿的目标。以下逐一分析这些企业。

首先，我认为最有可能的还是旭辉。截至10月，旭辉实现销售业绩788.7亿元，同比增长69.5%，已完成800亿元全年目标的98.6%。从业绩增速来看，旭辉51.2%的3年复合增长率在这5家房企中也排在前列。从发展目标来看，旭辉率先提出了未来5年冲3000亿的目标，年复合增长达到40%。旭辉的体系、布局、销售都做得非常平衡，战略上把握得非常好。旭輝今年能不能冲千亿，就看年底临门一脚了。

其次，世茂实际是这些房企中最早就有机会冲击千亿的。早在2014年，世茂的销售金额就突破了700亿，位列全国房企销售金额榜的第8名，仅次于最早的7家千亿房企。世茂今年的销售增速较快，前10月累计实现销售786亿元，较去年同期增长39%。一方面是因为世茂坚持一二线深耕，上半年南京和北京单城市销售金额分别超过60亿和40亿元；另一方面，世茂加强了承接一二线需求外溢的三四线城市的推盘力度，如上半年泉州世茂紫茂府、世茂海上世界等项目开盘热销，使得泉州销售额超过35亿元。可以说，世茂2014年以来在经历了一个比较大的调整之后，今年又具备了冲千亿的实力，当然，最后的结果还将取决于市场的表现。

鲁能作为一家老牌国企，自2016年开始发力，短短一年时间从220.7亿上到600亿规模，3年业绩复合增长率最高达87.1%。进入2017年后以来，鲁能更是延续了高增长的发展态势，1—10月销售业绩751.1亿元，同比增长45.2%。目前在销售榜中名列第18位，相比2015年排名第45位，提前了许多。近年来，较为优良的土储结构帮助鲁能在海南市场全面突破的同时，在一些重点城市也高歌猛进。如果今年最后时刻能够在海南再发一把力的话，也极有可能冲上千亿的。

最后是中南，中南置地在2012至2015年之间销售额稳定增长，并在2016年开始爆发。今年1—10月继续延续了较高的增长，实现业绩700.3亿元，在5家房企中同比增速最高，达83.6%。另外，中南在陈凯进入之后，和陈昱含的“两陈搭档”也让中南未来的发展前景更被看好。当然，最终全年的业绩规模一方面取决于供货的量，另一方面也取决于各个城市最后一个月整体市场环境。对于中南而言，今年要冲千亿相对来说压力还是更大一点，相信明年会有更好的发展。

除了这5家房企，万达集团目前的销售规模在805.2亿元，排在10月销售榜的第15位，仅次于新城和招商。万达实际上半年势头非常好，但由于受到万达城资产整体出售给融创的巨大影响，下半年无货可卖，使上半年的优势消耗殆尽。endprint