郭东阁

摘要：通过解读政策，分析了绿色保障房户型设计的限制因素，依据同时兼顾舒适度、公平保障政策的原则，提出了“小而精”的策略。以舒适度及使用率较高的两室户型为例，从多户短廊、模块化设计生产、分户节能等多方面进行了标准层户型组合、户型设计，以期对绿色保障房户型设计提供一定的指导和建议。

关键词：保障房；绿色建筑；户型设计

中图分类号：TU241.1

文献标识码：A 文章编号：16749944（2017）22011403

1 现状

保障房政策作为缓解我国住房民生问题的方法之一已经实行多年，虽见成效，可存在位置偏远、配套设施跟不上、户型标准过低、申请条件苛刻等诸多问题。绿色保障房存在许多制约条件，主要表现在自然环境条件、政治政策限制、经济发展限制、规划设计限制等多个方面。多数保障房选址偏重于偏远郊区，一些高科技绿色建筑设计成本高，在设计建设中较少使用。设计师综合考虑各方要求，不得不在进深、面宽、面积、朝向等方面妥协，绿色建筑户型设计难度更加巨大。

2 绿色保障房政策对户型的限制

保障性住房包括：经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房等。保障性住房户型设计需满足建筑面积、卧室、厨房、卫生间、使用面积系数等基本要求，还应考虑空间集约组合，家庭人口、成员组成，隐私习惯等因素。保障性住房套型主要分为Ⅰ型（单身、夫妻家庭，一代人）、Ⅱ型（夫妻家庭、核心家庭、主干家庭，两代人为主）、Ⅲ型（主干家庭，三代人）。使用时间最长、范围最广的当属两室，兼顾总面积和舒适度两方面，可作为保障房的主要户型[1]。

3 绿色保障房户型的设计策略

绿色建筑设计主要体现在：节约资源，即节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染方面[2]，体现在保障房户型设计中，则主要有以下几点。

3.1 DIY与交互设计

用户根据自身需求，通过DIY参与，设计师与用户的交互设计，使设计更好地满足使用者需求，避免后期户型改造引起的浪费和环境破坏[3]。分隔类墙体的设置，根据需要选择浇筑或“留白”，即降低工程成本，又避免增加用户改造费用，避免人力、物力的浪费，以及形成不必要浪费和环境破坏。

3.2 短廊、多户设计

保障房面积受限，设计时尽量通过短廊、多户、减少公共空间的方法来减少公摊，提高得房率，以不提高总建筑面积和用地面积，创造更高质量的住宅品质。

3.3 新材料、新技术的使用

本设计采用的SI住宅结构体系是结构体（skeleton）和填充体（infill）完全分离，使得内部填充部品灵活设置，设备部品便于后期更新[4]。建筑材料可以使用更环保但价格不是很昂贵的建筑材料来实现节能、节约。

3.4 模块化设计生产

设计时应避免或减少为了节约面积而节约面积的设计，即基本功能空间应满足基本需求，空间设计时应考虑可用性和使用的经济性，避免奇形怪状设计、锐角或钝角空间的出现，尽量避免定制家具的使用，尽可能使用常规家具尺寸；对户型中相同的功能空间如厨卫、走廊实行统一模数控制，既控制面积也保障品质，必要时采取工厂加工成型，后期拼接，以降低成本，减少污染，保证质量。

3.5 分户设置，节约资源

建筑以户为单位安装燃气表、水表和电表[5]。保障房住户多为夫妻或夫妻加未婚子女，通常白天夫妻上班，子女上学，晚上家中有人，在设计初期就实现分户按流量计费，会减轻住户经济负担，节约能源。

4 绿色保障房户型设计

4.1 标准层户型设计

方案标准层户型组合特色主要体现在以下方面（见图1）。

4.1.1 短廊、多户、少公摊

短廊设计减少废空间，降低公摊面积，有利于控制每户面积。同时，短廊设计减少压迫，给人以舒适感。两梯六户的设计与商品房两梯四户性比，既减小了公摊面积，又提高了公共空间的使用率，电梯楼梯物尽其用，不浪费。剪刀梯的使用更有利于实现高容积率、高层的目标。6户共同分摊12.4 m2走廊，公攤系数为22.92%。

4.1.2 好采光、通风、安全性好

6户中有4户实现了两个房间南向采光，两户一个房间南向采光，采光户数较多，通过走廊端头北向窗户实现纯南向户型的通透和通风。走廊对外，设窗，使各个户型空气流通，能更好采光，减少用电。每户均有大阳台，满足洗衣、晾晒、储物、观景、采光、通风等多项需求。阳台实现100%采光，这也有利于用户形成良好地体验。所有户型均为明厨，均可直接对外，有着良好的通风效果，更安全，更舒适。

4.1.3 户型方正完整，利用率高

照顾到每户采光需求，核心筒北置，均南向，无暗房。同时户型之间没有穿插，每一户都有足够完整的墙面来摆放家具和装饰，户型简洁实用，也更加有利于采光和通风。采用独立起居室+餐厅（兼过道厅）的形式，突出了起居室的重要地位，强调其空间的独立性和功能的舒适性。而餐厅作为停留时间较少的空间，加以弱化，与过道厅相结合，餐桌可以采用可上翻式的，节省空间，需要时放下，用后上翻收回，既方便经济又灵活。

4.1.4 私密性保护

户型尽可能地动静分区，室内不同家庭成员活动互不打扰，功能分区合理。每户都有独立阳台，而且通过控制朝向、进深等实现视线互不干扰，相互独立，这在保护隐私方面起到了很好的效果，有利于提高绿色保障房的整体品质。

4.1.5 模数化，方便定制家具

三个户型存在相似之处，在设计和施工时都利用工厂模块化生产，既可以加快进度，也可以更好地节约使用资源，达到节能、环保的效果。模块化设计思路，每个单元保持一致尺寸，在需要时装配组合。简化设计、施工等程序，而且有利于回收利用。

4.2 分戶型的变换调整和改造空间

分户中不同模块间的组合拼接，适应不同人群的住房需求和不同面积户型组合要求，形成相应的标准层平面。利用各模块的可替换性以及可拓展性的特点，将各户型单元灵活组合，使得标准层具有普遍适用性[6]。每个人对于家都有不同的个性化想法和需求，所以提供一个可以后期改造、调整的居住空间。三个户型在设计理念方便基本上一致，选取西户型进行特色与变化的分析（见图2）。

该户型功能上满足各个使用人群的需求，还可以随着家庭成员的变化进行改进，同时通过干湿分离、动静分区、增加通风采光、气流与视线的引导和阻隔来提高使用感受和户型品质。入户门正对卫生间墙体，起到了照壁的作用，使来者不至于一览无余，增加私密性。卧室大阳台，充分考虑采光和通风，增加卧室的尺度感，增加舒适性。卫生间干湿分离，更合理、更高效地利用每个空间，而且如厕和洗漱并行不悖，互不打扰。厨卫相对集中，静动分区，互不干扰。同时，避免厨房门与卫生间门正面相对，减少了尴尬和不利气流。南侧卧与客厅窗户，入户门与北侧卧之间空气流通性较好。空间上具有改造潜能，次卧除了作为卧室，同时可作为书房使用，增加空间的功能性和适用性，是功能的浓缩和组合。如果作为卧室，则可以结合拐角飘窗做书桌使用。

5 结语

绿色保障房户型设计要兼顾保障的公平性和设计的绿色节能环保两个方面，追求节约的同时应考虑居住品质和使用人的需求和感受，通过交互设计实现所谓的“小而精”；60 m2内两室户型颇具优越性，如何在节约而舒适、更好地利用土地资源为人服务是绿色设计的根本目的。

参考文献：

[1]李 敏.广州市50～70m2保障房工业化套型模块设计策略研究[D].广州：华南理工大学，2014：58.

[2]赵敬辛，张喜雨，刘丛红.适合豫西南的保障房绿色建筑设计评价体系研究[J].建筑学报，2015（10）：92.

[3]冯果川，蒋 琳，郇昌磊，等.从户型到户间从结果到过程——保障房设计的住户参与[J].建筑学报，2012（5）：21.

[4]马玉洁.绿色保障房“工业化”集成技术策略研究[J].建筑经济，2015，36（4）：80.

[5]毛龙泉，刘建石，杨丹萍.南京市绿色保障房代表案例——花岗幸福城[J].建筑科技，2014（20）：70.

[6]周聪荫.广州市保障性住房标准户型研究再探——标准户型组合平面[J].城市建设理论研究（电子版），2014（8）.

Abstract： Through interpreting policy， the paper analyzedthe limiting factors of the green-type apartment layout design and put forward the strategy of "small and exquisite"， taking comfort and fair protection into consideration simultaneously. Taking comfort level and high utilization rate of two rooms model as an example，standard floor apartment layout and apartment layout design are provided from multi-storey short corridor， modular design and production， household energy saving and others with a view to providing a certain guidance for green housing door model design.

Key words： affordable housing； green building； door model design