文/姜疆

住房租赁市场何以堪当大任

文/姜疆

长期以来，国内住宅市场一直存在“重售轻租”的 问题，导致了租赁住房市场主体发育不健全、租屋质量整体不高、租赁市场秩序混乱、相关监督管理滞后等问题

习近平总书记所作的十九大报告明确提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。作为一种更高级的住房流通方式，住房租赁是以分工方式(住房投资人与住房使用人的分工)来解决一部分人的住房消费问题，在人类社会分工演进的历程中处于更高级的阶段。随着我国住房租赁市场的不断发展完善，地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到根本改观。

租售并举的时代来临

我国房地产行业在近30年的发展过程中，出现了较严重的“租售失衡”现象，表现为供给端“重销售轻持有”、需求端“重购买轻租赁”。租赁住房市场无论是政策环境，还是市场本身的发展，都和目前中国房地产市场的体量不匹配。

有关研究显示，我国流动人口总量为2.45亿（2016年数据），流动人口中近七成会选择租住私房解决居住问题，但目前我国租房交易的规模，占整个市场的份额仅有不到6%，提高的余地很大。从我国四个“一线城市”的情况看，2015年，北京、上海、广州、深圳的租金交易额占房屋交易总额的7%，远低于美国（50%）和日本（40%）。

我国住房租赁市场的发展空间十分可观，还体现在租赁人口占比等方面。……