丁祖昱

2016年是华夏幸福收获的一年。华夏幸福全年实现销售金额1203.25亿元，销售面积952.56万平方米，分别同比增长66.43%和23.56%，成为千亿大军中的一员。同时，华夏幸福的三年复合增长率也达到了47.6%，在千亿房企中仅次于恒大，排在第二位。

2016年，华夏幸福产业新城模式遍地开花，全年共与河北、江苏、河南、四川等省市的各地政府签订协议或中标成交产业新城项目15个，正式协议面积合计达566.96平方公里。华夏幸福能立足千亿房企之列，便是因为坚持用产业新城模式切入房地产市场，这种独具特色的运行方式使得其收益良多。

首先，华夏幸福在环北京区域多年的深耕，在2016年收获了丰硕的成果，在全年952.56万平方米的销售面积中，环北京区域（包含北京、天津、廊坊、河北等）的占比高达91.9%，继续高居首位。随着2016年全国房地产市场特别是北京整体房价的快速攀升，环北京的房价也进入了一个爆发式增长。从华夏幸福公布的2016年销售业绩来看，园区配套住宅和城市地产签约销售的均价，同比增幅达到了32.08%。

自2002年进入固安工业园区以来，产业园区配套住宅销售和园区结算收入，一直是华夏幸福业绩的重要组成部分。从土地投资的角度来看，经过近15年的发展，在固安园区成功的基础上，华夏幸福用这个模式到处攻城拔寨，2016年在固安、霸州、大厂等三四线城市势如破竹地拿地，全年还新签订产业园区项目备忘录23个，面積达916.49平方公里，其中下半年就占了21个之多。

值得注意的是，华夏幸福无论在国内还是海外的布局，都紧密地契合国家战略。在三部委发文推进全国特色小镇建设的背景下， 2017年1月，华夏幸福在合肥、秦皇岛、佛山、郑州等地积极布局机器人、旅游、干红、诗词等概念的产业小镇。2016年在海外市场，华夏幸福还积极配合国家“一带一路”和“国际产能合作”两大战略，与印尼、印度、越南、埃及等地方政府达成合作，为跨区域产业经济合作和未来业绩的多元化增长打下了基础。

从目前的收入结构和成功模式来看，华夏幸福的千亿业绩主要还是受益于环北京区域。中期业绩发布会上，虽然华夏幸福表示固安模式的异地复制已初见成效，在香河、永清、嘉善、霸州等第二梯队园区的收入占园区整体销售的近30%，但从园区的运营角度而言，还拿不出达到固安水准的案例。全国遍地开花，从房产的角度来讲问题不大，但是从产业的角度来看，还有待进一步的检验。endprint