明杰秀+冯墩

【摘要】“地王”现象折射出土地市场资源配置的结果，具有一定的合理性，但是对房价存在较大影响，地王现象引发的对区域住宅的影响。本文分析了地王现象特点、地王产生的原因，进而分析武汉各片区“地王”周边新房和二手房项目样本分析价格变化，最后对地王现象给出相关的政策建议。

【关键词】地王现象 房产价格 商品住宅

一、地王现象特点

“地王”称呼长期以来只是一种非正式叫法，官方层面并没有明确定义过地王概念，主要用来表现地价较高。国土部于2013年明确了地王标准，即“成交单价超越2007年以来所在城市的历史值”。“地王单价、总价”和“溢价率”常被视作表征土地市场热度的重要信号，但由于信息的不对称性，加上缺乏权威科学的解读，会导致因误读、误解而助推市场情绪的波动。国土部的标准的初衷是为了严控地王出现，这与市场上出现的不同地王的情况大不相同，“地王”是在土地出让过程中，成交地块总价最高、成交地块每平方米均价最高或成交地块的楼面地价最高。地王现象引发的经济、房价的社会现象。

（一）周期性

通过比较地王出现的时间节点，发现其呈现一定的规律性：过去十年大致经历了三次大规模的地王潮，对应时期分别是2010、2013和2016年，均是楼市强势复苏的后半段，是地王最容易产生的年份，这和楼市的整个发展周期紧密相连。主要是由于面临着相对充裕的流动性环境：2010年与四万亿刺激政策相关，前期（2008年）央行曾五次降息、四次降准；……