杨艳萍，杨朋伟

(河南工业大学 管理学院，河南 郑州 450001)

“营改增”对房地产业的影响效应分析
——基于某公司的经验数据

杨艳萍，杨朋伟

(河南工业大学 管理学院，河南 郑州 450001)

房地产业、建筑业、金融业和服务业四大行业正式施行“营改增”税制改革后，对推进房地产业健康发展起到了非常重要的作用。从理论上分析了“营改增”对房地产业的税负、经营风险等方面的影响，并以WK房地产公司为例，用实际数据验证“营改增”的实施对房地产业的利润、税负等影响。企业应重视增值税专用发票的管理，增加能够抵扣的应税项目，健全财税体制。

“营改增”；房地产业；税负；利润

“营改增”的正式施行，对房地产业的发展起着非常重要的作用。首先，有利于税制统一。在营业税和增值税并存的情况下，逃税、漏税的情况比较多，税收的监管存在很大的不便。在“营改增”之后，增值税税率的简便提高了税收征管的效率。其次，避免了重复征税。营业税采用层层交税，且不可以进行抵税。而增值税采用环环抵扣，使行业的税收负担下降，有利于促进国民经济长远发展。最后，“营改增”是税制改革的必然趋势。目前，大部分发达国家实行增值税税制。为了与国际税制接轨，解决我国现行房地产业缴纳营业税面临的问题，在房地产业实行增值税是我国税制改革的必由之路。

在发展中国家，企业为了减轻税负，会更倾向于缴纳增值税，增值税的发展更具有优势[1]。在现阶段，增值税可以减轻企业税负，促进经济的发展，这是经济发展到一定阶段的必然选择[2]。……